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San Cristóbal, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.025.659.000
16% bajo la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 508.235
Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Terreno de 972 m² ubicado en el Barrio San Cristóbal, sobre la calle Moisés Bertoni casi Denis Roa. 36 metros de frente sobre Bertoni. Una de las zonas más buscadas por su crecimiento y potencial inmobiliario. Superficie total: 972m² Zona de regulación: AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3,25 Ideal para desarrolladores que buscan un Clasipar! espacio estratégico en el corazón de Asunción, apto para proyectos residenciales o comerciales de gran envergadura. Inversión: 508.235 USD ID: 36283 Nicolas Carcedo
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Cristóbal
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3146,7 M | Gs. 159,2 M | — | Gs. 3146,7 M | Gs. 129 M |
| 2 | Gs. 3272,6 M | Gs. 318,5 M | — | Gs. 3272,6 M | Gs. 414,1 M |
| 3 | Gs. 3403,5 M | Gs. 477,7 M | — | Gs. 3403,5 M | Gs. 704,2 M |
| 4 | Gs. 3539,6 M | Gs. 636,9 M | — | Gs. 3539,6 M | Gs. 999,6 M |
| 5 | Gs. 3681,2 M | Gs. 796,2 M | — | Gs. 3681,2 M | Gs. 1300,4 M |
| 6 | Gs. 3828,4 M | Gs. 955,4 M | — | Gs. 3828,4 M | Gs. 1606,9 M |
| 7 | Gs. 3981,6 M | Gs. 1114,6 M | — | Gs. 3981,6 M | Gs. 1919,3 M |
| 8 | Gs. 4140,8 M | Gs. 1273,9 M | — | Gs. 4140,8 M | Gs. 2237,8 M |
| 9 | Gs. 4306,5 M | Gs. 1433,1 M | — | Gs. 4306,5 M | Gs. 2562,6 M |
| 10 | Gs. 4478,7 M | Gs. 1592,4 M | — | Gs. 4478,7 M | Gs. 2894,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 603.617
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.976.634.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.309.719.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 446.495.000
Virgen de Fátima, Asunción