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Local comercial en venta… · 742 m² · US$ 825.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (742 m²)

≈ Gs. 7151,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 50,5 M/mes

Basado en 1.245 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 18.539.250/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23,2 años

Capital invertido: Gs. 5157 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 4,8%zona: 8,5%−3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−31,3%
Alquiler: ≈ Gs. 19,5 Mzona: ≈ Gs. 50,5 M−61,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5107,9 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 5107,9 M	Gs. 173,4 M
2	Gs. 5312,2 M	Gs. 444,9 M	—	Gs. 5312,2 M	Gs. 600,1 M
3	Gs. 5524,7 M	Gs. 667,4 M	—	Gs. 5524,7 M	Gs. 1035,1 M
4	Gs. 5745,7 M	Gs. 889,9 M	—	Gs. 5745,7 M	Gs. 1478,6 M
5	Gs. 5975,5 M	Gs. 1112,4 M	—	Gs. 5975,5 M	Gs. 1930,9 M
6	Gs. 6214,5 M	Gs. 1334,8 M	—	Gs. 6214,5 M	Gs. 2392,4 M
7	Gs. 6463,1 M	Gs. 1557,3 M	—	Gs. 6463,1 M	Gs. 2863,4 M
8	Gs. 6721,7 M	Gs. 1779,8 M	—	Gs. 6721,7 M	Gs. 3344,4 M
9	Gs. 6990,5 M	Gs. 2002,2 M	—	Gs. 6990,5 M	Gs. 3835,7 M
10	Gs. 7270,1 M	Gs. 2224,7 M	—	Gs. 7270,1 M	Gs. 4337,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 3929,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 29,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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