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Nuevo
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
275 m²
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Herrera, Asunción
≈ Gs. 5.655.604.000
64% sobre la medianaGs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 950.000
Oportunidad en Barrio Herrera – Asunción Propiedad con alto potencial de desarrollo e inversión, ubicada en una de las zonas más consolidadas y con mayor crecimiento de la ciudad. Características principales: Superficie de terreno: 1.511 m² Construcción existente: 708 m² Frente: 42 metros Ubicación: Díaz de León c/ Dr. Bernardino Caballero Distribución de la propiedad: Casa principal: Planta alta: 3 dormitorios, uno en suite + baño familiar Planta baja: escritorio, living, sala/comedor, cocina y 1 dormitorio adicional Área de servicio independiente: Cocina 2 habitaciones Funcionamiento tipo casa independiente Unidades adicionales: 2 departamentos en planta alta (sector posterior), ambos completos con baño Ideales para oficinas, renta o uso independiente Áreas exteriores: Quincho con parrilla Área de gimnasio Piscina Patio amplio, empastado y completamente parquizado Ideal para desarrolladores e inversores Zona de regulación: AR2B Coeficiente edificable: 3,25 Altura máxima: 5 plantas Potencial para desarrollo residencial, corporativo o mixto Precio: USD 950.000 Si estás buscando una propiedad con uso inmediato y proyección a desarrollo, esta es una muy buena opción en la zona. ID: 47783 LR
Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5881,8 M | Gs. 271,5 M | — | Gs. 5881,8 M | Gs. 214,9 M |
| 2 | Gs. 6117,1 M | Gs. 542,9 M | — | Gs. 6117,1 M | Gs. 721,7 M |
| 3 | Gs. 6361,8 M | Gs. 814,4 M | — | Gs. 6361,8 M | Gs. 1237,8 M |
| 4 | Gs. 6616,3 M | Gs. 1085,9 M | — | Gs. 6616,3 M | Gs. 1763,7 M |
| 5 | Gs. 6880,9 M | Gs. 1357,3 M | — | Gs. 6880,9 M | Gs. 2299,9 M |
| 6 | Gs. 7156,1 M | Gs. 1628,8 M | — | Gs. 7156,1 M | Gs. 2846,6 M |
| 7 | Gs. 7442,4 M | Gs. 1900,3 M | — | Gs. 7442,4 M | Gs. 3404,3 M |
| 8 | Gs. 7740,1 M | Gs. 2171,7 M | — | Gs. 7740,1 M | Gs. 3973,4 M |
| 9 | Gs. 8049,7 M | Gs. 2443,2 M | — | Gs. 8049,7 M | Gs. 4554,5 M |
| 10 | Gs. 8371,7 M | Gs. 2714,7 M | — | Gs. 8371,7 M | Gs. 5148 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 33,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
64% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 580.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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64% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 580.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 5.477.006.000
Virgen de Fátima, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada