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Nuevo
Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
VENDO HERMOSA Y AMPLIA CASA EN BARRIO SAN CARLOS DE ÑEMBY, EXCELENTE UBICACIÓN!!!
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
176 m²3 habs.
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Ñemby
Gs. 415.000.000
65% sobre la medianaGs. 8,8 M/m²≈ US$ 69,7 k
Ideal para quienes buscan invertir inteligentemente: Terreno de 363m² (12,10m x 30m) Construcción de 47m²: 2 habitaciones, 1 baño, sala-cocina-comedor Galería de 19,5m² preparada para ampliar (opción de sumar una habitación) Muralla en todo el perímetro Apta para crédito bancario! Precio sin muebles: 415 millones Precio con muebles básicos: 430 millones Un inmueble que puede crecer y revalorizarse rápidamente. Agenda tu visita y asegura una excelente inversión.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 431,6 M | Gs. 16,3 M | — | Gs. 431,6 M | Gs. 12,1 M |
| 2 | Gs. 448,9 M | Gs. 32,5 M | — | Gs. 448,9 M | Gs. 45,6 M |
| 3 | Gs. 466,8 M | Gs. 48,8 M | — | Gs. 466,8 M | Gs. 79,8 M |
| 4 | Gs. 485,5 M | Gs. 65 M | — | Gs. 485,5 M | Gs. 114,8 M |
| 5 | Gs. 504,9 M | Gs. 81,3 M | — | Gs. 504,9 M | Gs. 150,4 M |
| 6 | Gs. 525,1 M | Gs. 97,5 M | — | Gs. 525,1 M | Gs. 186,9 M |
| 7 | Gs. 546,1 M | Gs. 113,8 M | — | Gs. 546,1 M | Gs. 224,1 M |
| 8 | Gs. 568 M | Gs. 130 M | — | Gs. 568 M | Gs. 262,2 M |
| 9 | Gs. 590,7 M | Gs. 146,3 M | — | Gs. 590,7 M | Gs. 301,2 M |
| 10 | Gs. 614,3 M | Gs. 162,5 M | — | Gs. 614,3 M | Gs. 341,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
65% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 42.294
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
