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VentaDúplex

OPORTUNIDAD UNICA! BO MURICAÓ: IMPECABLE DUPLEX EN VENTA, 3 DORMIT, JARDÍN, PISICNA.

Barrio Mburicaó, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 956.376.000

16% bajo la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 158.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

160 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.802.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.137.801.000

≈ US$ 187.973

Rango estimadoGs. 922,6 M–Gs. 1202,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD UNICA! BO MURICAÓ: IMPECABLE DUPLEX EN VENTA, 3 DORMIT, JARDÍN, PISICNA, 158.000 USD. AMPLIO DÚPLEX EN BARRIO MBURICAO. Sup. Terreno: 180 m2 (6x30) Sup. Edificada: 160m2 (en 2 plantas) Planta Alta: • 3 dormitorios (1 suite) con placares y AA • Baño familiar. • Estar intimo. Planta Baja • Cocina con mobiliario. • Living/comedor. • Baño social. • Galeria climatizada con parrilla. • Patio con piscina. • Lavadero. • Habitación de servicio climatizada. • Baño de servicio. • Cochera para 2 vehículos. PRECIO: 158.000 USD. Apto para crédito bancario sujeto a seña del 10% la cual no es reembolsable. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 158.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 956.376.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburicaó
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.511.900/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 1004,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 994,6 M	Gs. 66,1 M	—	Gs. 994,6 M	Gs. 56,6 M
2	Gs. 1034,4 M	Gs. 132,3 M	—	Gs. 1034,4 M	Gs. 162,5 M
3	Gs. 1075,8 M	Gs. 198,4 M	—	Gs. 1075,8 M	Gs. 270 M
4	Gs. 1118,8 M	Gs. 264,6 M	—	Gs. 1118,8 M	Gs. 379,2 M
5	Gs. 1163,6 M	Gs. 330,7 M	—	Gs. 1163,6 M	Gs. 490,1 M
6	Gs. 1210,1 M	Gs. 396,9 M	—	Gs. 1210,1 M	Gs. 602,8 M
7	Gs. 1258,5 M	Gs. 463 M	—	Gs. 1258,5 M	Gs. 717,3 M
8	Gs. 1308,9 M	Gs. 529,1 M	—	Gs. 1308,9 M	Gs. 833,8 M
9	Gs. 1361,2 M	Gs. 595,3 M	—	Gs. 1361,2 M	Gs. 952,3 M
10	Gs. 1415,7 M	Gs. 661,4 M	—	Gs. 1415,7 M	Gs. 1072,9 M