
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
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Ycuá Duré, Luque
Gs. 550.000.000
2% sobre la medianaGs. 386,8 k/m²≈ US$ 92,4 k
Descubre una verdadera joya en el barrio Ycua Dure de Luque, donde la ubicación es la clave para una vida llena de comodidades y oportunidades. Este amplio terreno de 1.422,7146 m2 ofrece una ubicación privilegiada a solo 500 metros de la Avenida Las Residentas, con acceso rápido al centro de Luque y al eje corporativo. Además, se encuentra a 200 metros del prestigioso Barrio Cerrado Arasy 2. Ubicación estratégica, terreno perfecto para construir la casa de tus sueños, desarrollar un proyecto residencial o comercial, o incluso como una inversión a largo plazo. Área en constante crecimiento y desarrollo. - Frente: 32,90 metros - Contrafrente: 32,40 metros - Costado 1: 42,46 metros - Costado 2: 42,40 metros Además de su conveniente ubicación, este terreno cuenta con energía eléctrica y está rodeado de instituciones educativas, desde colegios hasta universidades, y cuenta con la cercanía de plazas y parques que brindan espacios verdes y áreas recreativas para disfrutar. Su proximidad al centro de Luque asegura una amplia variedad de tiendas, restaurantes y servicios y transporte público asegurando una vida cómoda y dinámica. Con todos los documentos en regla y listo para transferir, esta es una oportunidad que no puedes dejar pasar. ¡Aprovecha ahora y haz realidad tus proyectos en este excepcional terreno en Luque!
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 218,8 M | — | Gs. 572 M | Gs. 213,3 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 437,7 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 455,1 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 656,5 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 697,7 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 875,4 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 941,3 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 1094,2 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 1185,9 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 1313,1 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 1431,5 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 1531,9 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 1678,2 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 1750,8 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 1926 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 1969,6 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 2174,9 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 2188,5 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 2425,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada

≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada

Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque

Contacto del anunciante
REMAX CONEXION
Jessica Nuñez
Jaime Bestard 2910 esq. Dr. Bernardino Caballero
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
2% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 90.368
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque