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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Luque
Gs. 450.000.000
296% sobre la medianaGs. 1,3 M/m²≈ US$ 75,6 k
VENDO 6 TERRENOS EN LUQUE ZONA JUKYRY Oportunidad única para vivir o invertir en una zona en constante crecimiento. Ubicación: LUQUE – Barrio JUKYRY, Zona LUQUE SAN BERNARDINO Entorno tranquilo, con fácil acceso y excelente proyección residencial. Medidas: 12X 30 Superficie: 360 m2 cada uno Ideal para: • Vivienda unifamiliar • Dúplex • Proyecto de inversión Características destacadas: • Zona residencial consolidada • Fácil acceso • Excelente relación precio–ubicación • Alta demanda habitacional Precio de venta: Gs. 450.000.000
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 468 M | Gs. 48,8 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 120,9 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 160 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 193,7 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 267,3 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 266,7 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 341,7 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 320 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 416,9 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 373,3 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 493 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 570 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 480 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 648 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 727 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,7 M
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
296% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 19.107
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque