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Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 26.789.704.000
Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 4.500.000
OPORTUNIDAD ESTRATEGICA en el polo comercial de mayor crecimiento de Capiata. Importante propiedad industrial de 30.594 m2 (3 hectareas) con 120 metros de frente sobre Ruta 2, a minutos del Shopping San Lorenzo y com. El Clasificado en Paraguay en el area de influencia de grandes cadenas. Ubicacion inmejorable con conectividad fluida hacia los principales ejes viales. Ideal para centros logisticos, centros de distribucion o complejos de uso mixto. Escala y ubicacion en equilibrio perfecto para proyectos de gran envergadura. FICHA TECNICA Superficie de terreno 30.594 m2 Superficie construida 7.770 m2 (tinglado y oficina) 120 metros de frente sobre Ruta 2 Zona de expansion y polo comercial Ideal centros logisticos y de distribucion Capiata, Departamento Central
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 27,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 27,9 mil M | Gs. -267,9 M |
| 2 | Gs. 29 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 29 mil M | Gs. 846,6 M |
| 3 | Gs. 30,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 30,1 mil M | Gs. 2005,6 M |
| 4 | Gs. 31,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 31,3 mil M | Gs. 3211 M |
| 5 | Gs. 32,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 32,6 mil M | Gs. 4464,6 M |
| 6 | Gs. 33,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 33,9 mil M | Gs. 5768,3 M |
| 7 | Gs. 35,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 35,3 mil M | Gs. 7124,2 M |
| 8 | Gs. 36,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 36,7 mil M | Gs. 8534,4 M |
| 9 | Gs. 38,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 38,1 mil M | Gs. 10 mil M |
| 10 | Gs. 39,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 39,7 mil M | Gs. 11,5 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 159,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.900.000.000
Gs. 1,8 M/m²
Capiatá
Gs. 2.100.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Capiatá
Ubicación aproximada
Gs. 195.000.000
Gs. 541 k/m²
Toledo Cañada, Capiatá
Ubicación aproximada