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Departamento en venta en… · 72 m² · US$ 165.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (72 m²)

≈ Gs. 691 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,9 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.280.100/mes

ROI6,1%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 1031,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 6,8%zona: 8,5%−1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,7 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+42,2%
Alquiler: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+14,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1021,6 M	Gs. 63,4 M	—	Gs. 1021,6 M	Gs. 53,5 M
2	Gs. 1062,4 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 1062,4 M	Gs. 157,8 M
3	Gs. 1104,9 M	Gs. 190,1 M	—	Gs. 1104,9 M	Gs. 263,6 M
4	Gs. 1149,1 M	Gs. 253,4 M	—	Gs. 1149,1 M	Gs. 371,2 M
5	Gs. 1195,1 M	Gs. 316,8 M	—	Gs. 1195,1 M	Gs. 480,5 M
6	Gs. 1242,9 M	Gs. 380,2 M	—	Gs. 1242,9 M	Gs. 591,7 M
7	Gs. 1292,6 M	Gs. 443,5 M	—	Gs. 1292,6 M	Gs. 704,8 M
8	Gs. 1344,3 M	Gs. 506,9 M	—	Gs. 1344,3 M	Gs. 819,8 M
9	Gs. 1398,1 M	Gs. 570,3 M	—	Gs. 1398,1 M	Gs. 937 M
10	Gs. 1454 M	Gs. 633,6 M	—	Gs. 1454 M	Gs. 1056,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 785,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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