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Departamento en venta en… · 32 m² · US$ 49.396 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (32 m²)

≈ Gs. 231,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 486 anuncios de venta y 157 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.519.400/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 308,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 10,8%zona: 11,1%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+27%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+24,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 305,8 M	Gs. 30,2 M	—	Gs. 305,8 M	Gs. 27,3 M
2	Gs. 318,1 M	Gs. 60,5 M	—	Gs. 318,1 M	Gs. 69,8 M
3	Gs. 330,8 M	Gs. 90,7 M	—	Gs. 330,8 M	Gs. 112,7 M
4	Gs. 344 M	Gs. 120,9 M	—	Gs. 344 M	Gs. 156,2 M
5	Gs. 357,8 M	Gs. 151,2 M	—	Gs. 357,8 M	Gs. 200,2 M
6	Gs. 372,1 M	Gs. 181,4 M	—	Gs. 372,1 M	Gs. 244,7 M
7	Gs. 387 M	Gs. 211,6 M	—	Gs. 387 M	Gs. 289,8 M
8	Gs. 402,5 M	Gs. 241,9 M	—	Gs. 402,5 M	Gs. 335,5 M
9	Gs. 418,6 M	Gs. 272,1 M	—	Gs. 418,6 M	Gs. 381,9 M
10	Gs. 435,3 M	Gs. 302,3 M	—	Gs. 435,3 M	Gs. 428,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 235,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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