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VentaCasa

EN VENTA CASA EN ESQUINA EN VILLA MORRA - ASUNCION

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

39% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 330.000

2Dormitorios
237 m²Construidos
322 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.110.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.432.617.000

≈ US$ 236.678

Rango estimadoGs. 1232,2 M–Gs. 1620,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ESQUINA - VILLA MORRA Terreno: 322 m² Construcción: 237 m² en 2 niveles Distribución y características: Planta baja: * Galería cubierta de acceso * Living, comedor y estar * Estudio / oficina * Baño social * Amplia cocina equipada * Cochera cubierta con ingreso por Malutín. * Quincho con parrilla Planta alta: * 2 dormitorios con baño compartido * 1 dormitorio en suite con placard Propiedad amplia, luminosa y en excelente ubicación, ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacio. Inversión: USD. 330.000 Contactame para agendar una visita personalizada. Id: 45759

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
322 m²
Construido
237 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.754.500/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,9 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,1 MAño 2: Gs. 225,2 MAño 3: Gs. 392,7 MAño 4: Gs. 563,6 MAño 5: Gs. 738,2 MAño 6: Gs. 916,4 MAño 7: Gs. 1098,6 MAño 8: Gs. 1284,8 MAño 9: Gs. 1475,2 MAño 10: Gs. 1669,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 81,1 M—Gs. 2077,4 MGs. 61,1 M
2Gs. 2160,5 MGs. 162,1 M—Gs. 2160,5 MGs. 225,2 M
3Gs. 2246,9 MGs. 243,2 M—Gs. 2246,9 MGs. 392,7 M
4Gs. 2336,8 MGs. 324,2 M—Gs. 2336,8 MGs. 563,6 M
5Gs. 2430,3 MGs. 405,3 M—Gs. 2430,3 MGs. 738,2 M
6Gs. 2527,5 MGs. 486,3 M—Gs. 2527,5 MGs. 916,4 M
7Gs. 2628,6 MGs. 567,4 M—Gs. 2628,6 MGs. 1098,6 M
8Gs. 2733,7 MGs. 648,4 M—Gs. 2733,7 MGs. 1284,8 M
9Gs. 2843,1 MGs. 729,5 M—Gs. 2843,1 MGs. 1475,2 M
10Gs. 2956,8 MGs. 810,5 M—Gs. 2956,8 MGs. 1669,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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