Descripción

💰 Inversión: USD 220.000 Tu casa ideal!! 🌿 El jardín que siempre soñaste en pleno corazón de Asunción Ubicada sobre la calle Gaudioso Núñez. 📍 Ubicación estratégica A 2 cuadras del Colegio Inmaculée Concepción A 3 cuadras de la Parroquia San Pedro y San Pablo A solo 15 min del Shopping Mariscal A 20 min del Shopping del Sol A 5 min. de la Embajada Americana A 2 min. del Seminario A 5 min. De Mburubicha Roga 🏡 Características de la vivienda 3 dormitorios (1 en suite) 2 dormitorios con baño compartido 1 baño social Cocina con comedor diario Estarliving social Estudio/escritorio Área de servicio completa Estacionamiento para 1 vehículo Posibilidad de estacionamiento para 1 vehículo pequeño en el jardín delantero 🌳 Espacios exteriores Amplio patio delantero y trasero Generador propio Sistema de alarmas y monitoreo instalado 📐 Dimensiones del terreno Frente: 15 m Fondo: 15 m Laterales: 30 m Superficie total: 450 m²

Ficha técnica

Amenidades y extras

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 42 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,1%

Precio estimado (450 m²)

≈ Gs. 3214,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 18,9 M/mes

Basado en 211 anuncios de venta y 51 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 12.825.000/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 1375,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,8 M/mes

Tu escenario vs. Mburicaó

Rent. bruta: 12,4%zona: 7,1%+5,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M−59,3%
Alquiler: ≈ Gs. 13,5 Mzona: ≈ Gs. 18,9 M−28,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1362,1 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 1362,1 M	Gs. 140,8 M
2	Gs. 1416,6 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 1416,6 M	Gs. 349,2 M
3	Gs. 1473,3 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 1473,3 M	Gs. 559,8 M
4	Gs. 1532,2 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1532,2 M	Gs. 772,6 M
5	Gs. 1593,5 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 1593,5 M	Gs. 987,8 M
6	Gs. 1657,2 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 1657,2 M	Gs. 1205,4 M
7	Gs. 1723,5 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1723,5 M	Gs. 1425,6 M
8	Gs. 1792,4 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 1792,4 M	Gs. 1648,4 M
9	Gs. 1864,1 M	Gs. 1385,1 M	—	Gs. 1864,1 M	Gs. 1874 M
10	Gs. 1938,7 M	Gs. 1539 M	—	Gs. 1938,7 M	Gs. 2102,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1047,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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