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Departamento en venta en… · 116 m² · US$ 180.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.430.450/mes

ROI3,7%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,7%

Recupero27,3 años

Capital invertido: Gs. 1125,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 4%zona: 8,7%−4,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+136,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+10,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1114,5 M	Gs. 41,2 M	—	Gs. 1114,5 M	Gs. 30,4 M
2	Gs. 1159 M	Gs. 82,3 M	—	Gs. 1159 M	Gs. 116,2 M
3	Gs. 1205,4 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 1205,4 M	Gs. 203,7 M
4	Gs. 1253,6 M	Gs. 164,7 M	—	Gs. 1253,6 M	Gs. 293,1 M
5	Gs. 1303,8 M	Gs. 205,8 M	—	Gs. 1303,8 M	Gs. 384,4 M
6	Gs. 1355,9 M	Gs. 247 M	—	Gs. 1355,9 M	Gs. 477,7 M
7	Gs. 1410,1 M	Gs. 288,2 M	—	Gs. 1410,1 M	Gs. 573,1 M
8	Gs. 1466,5 M	Gs. 329,3 M	—	Gs. 1466,5 M	Gs. 670,7 M
9	Gs. 1525,2 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 1525,2 M	Gs. 770,5 M
10	Gs. 1586,2 M	Gs. 411,7 M	—	Gs. 1586,2 M	Gs. 872,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 857,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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