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≈ Gs. 6.548.594.000
VENDO 1.2 HECTAREAS SOBRE AVENIDA PRATT GILL EN ÑEMBY
Ñemby
Ubicación aproximada
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Ñemby Cuatro, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 10.001.489.000
62% sobre la medianaGs. 833,5 k/m²Precio original: US$ 1.680.000
Oportunidad de inversión sobre la Avda. Manuel Ortiz Guerrero, tramo que une San Lorenzo - Ñemby Barrio Ñemby Cuatro terrenos exclusivos en una ubicación privilegiada. Superficie Total: 12.000 M2. Accesibilidad: Sobre ruta asfaltada cercano a todos los servicios. Zona de alta valorización Zona alta, ideal para inversión, construcción de viviendas, condominio cerrado, casaquinta, o fines comerciales. Alta Plusvalía. Id: 40206
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. -100 M |
| 2 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 316 M |
| 3 | Gs. 11,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,3 mil M | Gs. 748,8 M |
| 4 | Gs. 11,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,7 mil M | Gs. 1198,8 M |
| 5 | Gs. 12,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,2 mil M | Gs. 1666,8 M |
| 6 | Gs. 12,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,7 mil M | Gs. 2153,5 M |
| 7 | Gs. 13,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,2 mil M | Gs. 2659,7 M |
| 8 | Gs. 13,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,7 mil M | Gs. 3186,2 M |
| 9 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 3733,7 M |
| 10 | Gs. 14,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,8 mil M | Gs. 4303,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 59,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
62% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.039.370
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
