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Nuevo
≈ Gs. 1.458.551.000
VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCIÓN
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
3 habs.
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Herrera, Asunción
≈ Gs. 244.084.000
4% bajo la medianaGs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 41.000
🏢 Proyecto Residencial Inarco Herrera Barrio Herrera, Asunción Se venden departamentos en etapa de pre lanzamiento sobre Guido Spano 📍, en el tradicional Barrio Herrera, una de las zonas con mayor demanda y proyección de valorización de Asunción. El proyecto contempla un edificio de 10 pisos y 130 departamentos, ideal tanto para vivienda propia 🏡 como para inversión con renta 💼. Su ubicación estratégica lo posiciona a minutos de Hiperseis, Shopping Mariscal, Hospital Bautista, Paseo La Galería y World Trade Center Asunción, con excelente conectividad a Avda. Mariscal López y al eje corporativo 🚗. Tipologías disponibles: ✨ Monoambientes desde 26 m² contado desde USD 41.000 ✨ Monoambientes 30 m² contado desde USD 46.500 ✨ 1 dormitorio desde 44 m² contado desde USD 67.700 ✨ 1 dormitorio 50 m² contado desde USD 76.800 ✨ 2 dormitorios 71 m² contado desde USD 108.800 💳 Opción de financiación durante obra. El edificio ofrecerá amenities que agregan valor diferencial: 🏊 Piscina con vista panorámica 🔥 2 salones gourmet con parrilla 🍖 Parrilleros exteriores 🏋️ Gimnasio equipado 💪 Área de calistenia 💻 Co-working 🚘 Estacionamiento 🔐 Cámaras de vigilancia 🚨 Sistema de prevención contra incendios Una excelente oportunidad para asegurar precio en etapa inicial 📈, con potencial de plusvalía y alta demanda de alquiler en una zona consolidada de Asunción.
Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 253,8 M | Gs. 25,5 M | — | Gs. 253,8 M | Gs. 23 M |
| 2 | Gs. 264 M | Gs. 51 M | — | Gs. 264 M | Gs. 58,7 M |
| 3 | Gs. 274,6 M | Gs. 76,4 M | — | Gs. 274,6 M | Gs. 94,7 M |
| 4 | Gs. 285,5 M | Gs. 101,9 M | — | Gs. 285,5 M | Gs. 131,2 M |
| 5 | Gs. 297 M | Gs. 127,4 M | — | Gs. 297 M | Gs. 168,1 M |
| 6 | Gs. 308,8 M | Gs. 152,9 M | — | Gs. 308,8 M | Gs. 205,4 M |
| 7 | Gs. 321,2 M | Gs. 178,4 M | — | Gs. 321,2 M | Gs. 243,3 M |
| 8 | Gs. 334 M | Gs. 203,8 M | — | Gs. 334 M | Gs. 281,6 M |
| 9 | Gs. 347,4 M | Gs. 229,3 M | — | Gs. 347,4 M | Gs. 320,4 M |
| 10 | Gs. 361,3 M | Gs. 254,8 M | — | Gs. 361,3 M | Gs. 359,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 42.617
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 42.617
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.131.121.000
zona Los Laureles, Asunción
Gs. 1.890.000
zona Fac, Asunción
≈ Gs. 744.158.000
Recoleta, Asunción
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 400.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Plaza Uruguaya, Asunción
Ubicación aproximada