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≈ Gs. 3.151.078.000
Terreno en venta en Mariscal López, Asunción
Mariscal López, Asunción
Ubicación aproximada
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Mariscal López, Asunción
≈ Gs. 3.151.078.000
18% bajo la medianaGs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 530.000
RESIDENCIA PREMIUM EN BARRIO MCAL. LÓPEZ ???? Pitiantuta casi Avda. Mariscal López Barrio Mcal. López Propiedad ubicada en una de las zonas más estratégicas y valorizadas de Asunción, a metros de la Avda. Mariscal López, con rápido acceso a colegios, sanatorios, centros comerciales y principales avenidas. Zona de alta demanda para desarrollos residenciales y corporativos. ???? DATOS DEL TERRENO Superficie: 840 m² Dimensiones: 28 x 30 m Construcción existente: 690 m² ???? POTENCIAL DE DESARROLLO Zona AR3A ✔ Coeficiente de edificabilidad: 3,25 ✔ Área edificable aproximada: 2.925 m² ✔ Altura máxima: 5 plantas (15 metros) ✔ Posibilidad de ampliación con incentivos urbanísticos. ???? Ideal para desarrollar: Edificio de departamentos Oficinas corporativas Consultorios o clínica Proyecto mixto residencial/comercial ???? UBICACIÓN PRIVILEGIADA A minutos de: Superseis Mundi Mark Club Olimpia Fuerzas Armadas Colegios San Andrés, Inter, Las Teresas Sanatorios Migone, San Roque, Santa Julia y La Costa Zona con alta valorización inmobiliaria y fuerte demanda de alquileres. ???? Precio de venta: 550.000 USD ???? Ideal para desarrolladores o inversionistas que buscan tierra en zona premium de Asunción.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 18,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
REMAX EXECUTIVE
InmobiliariaManuel Ortiz Guerrero 355 casi Hernandarias (San Lorenzo) - REMAX EXECUTIVE
+595 983 381 007
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
10 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
18% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 644.500
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Mariscal López, Asunción
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Mariscal López, Asunción
≈ Gs. 3.121.351.000
Mariscal López, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.269.987.000
Mariscal López, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.567.258.000
Mariscal López, Asunción
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