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Oportunidad
≈ Gs. 10.091.070.000
Propiedad en venta en Las Mercedes, Asunción
Las Mercedes, Asunción
3.286 m²
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Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 20.775.733.000
557% sobre la medianaGs. 22,2 M/m²Precio original: US$ 3.500.000
Edificio Corporativo en Venta – Av. Perú esq. Río de Janeiro Asunción – Ubicación estratégica en esquina, en uno de los principales sectores corporativos de la ciudad Terreno: 937 m² Construidos: 2.613 m² 7 niveles corporativos (SS, PB, EP, 1, 2, 3 y 4) Infraestructura de Primer Nivel Actualmente alquilado (activo generador de renta) 17 estacionamientos propios Transformador de 250 KVA Ascensor y sistema contra incendios con rociadores CCTV, terraza con comedor y vestidores Altura libre de 3,60 m por piso Posibilidad de ampliar la superficie construida sobre el área de estacionamientos Precio de venta: USD 3.500.000
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Las Mercedes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 123,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Dueño directo+595 981 996 122
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
557% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 532.711
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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557% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 532.711
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Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 6.677.914.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 350.000.000
Gs. 10 M/m²
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 16.739.305.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 24.930.880.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada