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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.976.634.000
Terreno en venta en Republicano, Asunción
Republicano, Asunción
Ubicación aproximada
1.380 m²
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Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.976.634.000
26% sobre la medianaGs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 500.000
OPORTUNIDAD PARA INVERSIÓN – AVDA. SANTÍSIMA TRINIDAD Terreno de 612 m² | Zona de alta demanda Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Santísima Trinidad. Activo inmobiliario con alto potencial para desarrollo residencial, comercial o mixto, en un entorno urbano consolidado y de crecimiento sostenido. Características del terreno • Superficie total: 612 m² • Superficie construida existente: 400 m² Estado del inmueble Construcción existente a remodelar o demoler, ideal para desarrollo integral según estrategia de inversión. Entorno y conectividad Ubicación privilegiada, rodeada de polos residenciales y corporativos. Cercano al Hospital Materno, Palacio de los Patos, Jade Park y The Address. A media cuadra de la calle Itapúa, con excelente acceso y visibilidad. Perfil de inversión • Ideal para desarrollo inmobiliario • Zona de alta demanda y valorización • Excelente frente comercial sobre avenida • Posibilidad de proyecto en etapas o uso mixto Terreno: 612 m² Construcción: 400m² Medida de frente: 18 m Medida de fondo: 35m Id: 51845
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3095,7 M | Gs. 100,3 M | — | Gs. 3095,7 M | Gs. 70,5 M |
| 2 | Gs. 3219,5 M | Gs. 200,5 M | — | Gs. 3219,5 M | Gs. 294,6 M |
| 3 | Gs. 3348,3 M | Gs. 300,8 M | — | Gs. 3348,3 M | Gs. 523,6 M |
| 4 | Gs. 3482,2 M | Gs. 401 M | — | Gs. 3482,2 M | Gs. 757,8 M |
| 5 | Gs. 3621,5 M | Gs. 501,3 M | — | Gs. 3621,5 M | Gs. 997,3 M |
| 6 | Gs. 3766,4 M | Gs. 601,5 M | — | Gs. 3766,4 M | Gs. 1242,4 M |
| 7 | Gs. 3917 M | Gs. 701,8 M | — | Gs. 3917 M | Gs. 1493,3 M |
| 8 | Gs. 4073,7 M | Gs. 802 M | — | Gs. 4073,7 M | Gs. 1750,3 M |
| 9 | Gs. 4236,7 M | Gs. 902,3 M | — | Gs. 4236,7 M | Gs. 2013,5 M |
| 10 | Gs. 4406,1 M | Gs. 1002,5 M | — | Gs. 4406,1 M | Gs. 2283,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 17,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.976.634.000
Republicano, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.262.242.000
Ciudad Nueva, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.110.731.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.399.018.000
Loma Pytã, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
26% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 397.753
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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≈ Gs. 2.411.073.000
Mariscal López, Asunción
≈ Gs. 18.306.298.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada