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VentaCasa

En Venta Casa - San Jorge, Asunción, Paraguay

San Jorge; Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

7% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 550.000

3Dormitorios
2Baños
584 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 18.411.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.119.390.000

≈ US$ 515.345

Rango estimadoGs. 2445,7 M–Gs. 3395,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - San Jorge, Asunción, Paraguay 550,000 $ ID: 143098094-2 San Jorge, Asunción, Paraguay VENDO CASA EN BARRIO SAN JORGE 584mt2 🏠VENTA DE CASA EN BARRIO SAN JORGE 📍Jaime Bestard c/Denis roa - Detrás del Colegio Goethe Características: 📍 Ubicado detrás del Colegio Goethe 📐 Superficie: 584 m² 🏗️Plan regulador: AR1A Frente sobre calle Jaime Bestard: 19,83 m Lateral derecho (esquina): 26,58 m Lateral izquierdo: 20,74 m Contrafrente: 41,46 m Primera casa ✔️3 habitaciones ✔️2 baños ✔️Cocina ✔️Comedor ✔️Area de servicio independiente ✔️Lavadero ✔️Estacionamiento para 2 vehículos Segunda casa ✔️2 Habitaciones ✔️2 baños ✔️Cocina comedor integrados ✔️Area de lavadero ✔️Quincho 💰Precio U Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
584 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio
San Jorge; Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.490.450/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 176,6 MAño 2: Gs. 525 MAño 3: Gs. 878,9 MAño 4: Gs. 1238,6 MAño 5: Gs. 1604,2 MAño 6: Gs. 1976,1 MAño 7: Gs. 2354,5 MAño 8: Gs. 2739,6 MAño 9: Gs. 3131,8 MAño 10: Gs. 3531,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3462,3 MGs. 209,9 M—Gs. 3462,3 MGs. 176,6 M
2Gs. 3600,8 MGs. 419,8 M—Gs. 3600,8 MGs. 525 M
3Gs. 3744,8 MGs. 629,7 M—Gs. 3744,8 MGs. 878,9 M
4Gs. 3894,6 MGs. 839,5 M—Gs. 3894,6 MGs. 1238,6 M
5Gs. 4050,4 MGs. 1049,4 M—Gs. 4050,4 MGs. 1604,2 M
6Gs. 4212,4 MGs. 1259,3 M—Gs. 4212,4 MGs. 1976,1 M
7Gs. 4380,9 MGs. 1469,2 M—Gs. 4380,9 MGs. 2354,5 M
8Gs. 4556,2 MGs. 1679,1 M—Gs. 4556,2 MGs. 2739,6 M
9Gs. 4738,4 MGs. 1889 M—Gs. 4738,4 MGs. 3131,8 M
10Gs. 4928 MGs. 2098,9 M—Gs. 4928 MGs. 3531,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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