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Nuevo
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
275 m²
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San Roque, Asunción
≈ Gs. 892.990.000
20% bajo la medianaGs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 150.000
Oportunidad de terreno en Barrio San Roque, ubicado sobre Mariscal Estigarribia, entre Mariscal López y Constitución. 434 m² (14 x 31 m) en zona consolidada con fuerte presencia de sanatorios, oficinas y servicios. Precio por m² por debajo del valor de mercado, ideal para quienes buscan maximizar rentabilidad desde la compra. Terreno con gran potencial para desarrollo o reconversión. Incluye construcción existente, adaptable o removible según proyecto.
Tu escenario vs. San Roque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 928,7 M | Gs. 119,6 M | — | Gs. 928,7 M | Gs. 110,7 M |
| 2 | Gs. 965,9 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 965,9 M | Gs. 267,5 M |
| 3 | Gs. 1004,5 M | Gs. 358,9 M | — | Gs. 1004,5 M | Gs. 425,7 M |
| 4 | Gs. 1044,7 M | Gs. 478,5 M | — | Gs. 1044,7 M | Gs. 585,5 M |
| 5 | Gs. 1086,5 M | Gs. 598,1 M | — | Gs. 1086,5 M | Gs. 746,9 M |
| 6 | Gs. 1129,9 M | Gs. 717,7 M | — | Gs. 1129,9 M | Gs. 910 M |
| 7 | Gs. 1175,1 M | Gs. 837,3 M | — | Gs. 1175,1 M | Gs. 1074,8 M |
| 8 | Gs. 1222,1 M | Gs. 957 M | — | Gs. 1222,1 M | Gs. 1241,4 M |
| 9 | Gs. 1271 M | Gs. 1076,6 M | — | Gs. 1271 M | Gs. 1409,9 M |
| 10 | Gs. 1321,8 M | Gs. 1196,2 M | — | Gs. 1321,8 M | Gs. 1580,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
20% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 186.516
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
20% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 186.516
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 5.477.006.000
Virgen de Fátima, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada