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VentaCasa

Vendo Hermosa casa con excelente ubicación en la ciudad de Ñemby

Barrio Paí Ñu, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 395.000.000

25% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 65,3 k

2Dormitorios
2Baños
72 m²Construidos
141 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 2.172.000/mes

Valor recomendado

Gs. 316.000.000

≈ US$ 52.205

Rango estimadoGs. 312 M–Gs. 362,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN CONDOMINIO CERRADO ALBUS - ÑEMBY PA`I ÑU 🏡 Tu casa propia a precio de alquiler en ALBUS Ñemby Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Pai ñu 🌳 Un Condominio cerrado con 59 viviendas *Características de la propiedad:* - 72 m² de construcción sobre un terreno de 141 m² - 2 dormitorios - 2 baños (1 en suite) - Cocina integrada - Área social - Área de lavado - Parrilla - Quincho techado independiente - Pórtico de acceso - Estacionamiento para 2 vehículos - Construcción con materiales de calidad Amenities: - Parque infantil - Cancha deportiva - Quincho compartido Inversión: Gs. 395.000.000 Apto para crédito bancario con banco Atlas✔️ 📍 Barrio Cerrado ALBUS en Ñemby Pai ÑU

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
141 m²
Construido
72 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 395.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Paí Ñu
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.063.528/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
Gs. 414,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 20,8 MAño 2: Gs. 62 MAño 3: Gs. 103,9 MAño 4: Gs. 146,4 MAño 5: Gs. 189,6 MAño 6: Gs. 233,6 MAño 7: Gs. 278,4 MAño 8: Gs. 323,9 MAño 9: Gs. 370,3 MAño 10: Gs. 417,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 410,8 MGs. 24,8 M—Gs. 410,8 MGs. 20,8 M
2Gs. 427,2 MGs. 49,5 M—Gs. 427,2 MGs. 62 M
3Gs. 444,3 MGs. 74,3 M—Gs. 444,3 MGs. 103,9 M
4Gs. 462,1 MGs. 99 M—Gs. 462,1 MGs. 146,4 M
5Gs. 480,6 MGs. 123,8 M—Gs. 480,6 MGs. 189,6 M
6Gs. 499,8 MGs. 148,6 M—Gs. 499,8 MGs. 233,6 M
7Gs. 519,8 MGs. 173,3 M—Gs. 519,8 MGs. 278,4 M
8Gs. 540,6 MGs. 198,1 M—Gs. 540,6 MGs. 323,9 M
9Gs. 562,2 MGs. 222,9 M—Gs. 562,2 MGs. 370,3 M
10Gs. 584,7 MGs. 247,6 M—Gs. 584,7 MGs. 417,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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