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Departamento en venta en… · 94 m² · US$ 159.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (94 m²)

≈ Gs. 933,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,1 M/mes

Basado en 793 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.306.450/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 993,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 9,8%zona: 9,1%+0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+1,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+8,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 984,4 M	Gs. 87,7 M	—	Gs. 984,4 M	Gs. 78,2 M
2	Gs. 1023,8 M	Gs. 175,4 M	—	Gs. 1023,8 M	Gs. 205,3 M
3	Gs. 1064,8 M	Gs. 263 M	—	Gs. 1064,8 M	Gs. 333,9 M
4	Gs. 1107,4 M	Gs. 350,7 M	—	Gs. 1107,4 M	Gs. 464,2 M
5	Gs. 1151,6 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 1151,6 M	Gs. 596,1 M
6	Gs. 1197,7 M	Gs. 526,1 M	—	Gs. 1197,7 M	Gs. 729,9 M
7	Gs. 1245,6 M	Gs. 613,7 M	—	Gs. 1245,6 M	Gs. 865,5 M
8	Gs. 1295,4 M	Gs. 701,4 M	—	Gs. 1295,4 M	Gs. 1003 M
9	Gs. 1347,3 M	Gs. 789,1 M	—	Gs. 1347,3 M	Gs. 1142,5 M
10	Gs. 1401,2 M	Gs. 876,8 M	—	Gs. 1401,2 M	Gs. 1284 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 757,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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