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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Avenida Sacramento, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 11.906.535.000
132% sobre la medianaGs. 6 M/m²Precio original: US$ 2.000.000
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Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 481,4 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 362,3 M |
| 2 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 962,7 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 1339 M |
| 3 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 1444,1 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 2335,4 M |
| 4 | Gs. 13,9 mil M | Gs. 1925,4 M | — | Gs. 13,9 mil M | Gs. 3352,5 M |
| 5 | Gs. 14,5 mil M | Gs. 2406,8 M | — | Gs. 14,5 mil M | Gs. 4391 M |
| 6 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 2888,1 M | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 5451,8 M |
| 7 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 3369,5 M | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 6535,8 M |
| 8 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 3850,8 M | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 7643,9 M |
| 9 | Gs. 16,9 mil M | Gs. 4332,2 M | — | Gs. 16,9 mil M | Gs. 8777 M |
| 10 | Gs. 17,6 mil M | Gs. 4813,5 M | — | Gs. 17,6 mil M | Gs. 9936,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 71 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
132% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 860.504
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
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Valor recomendado
≈ US$ 860.504
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada