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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 3.274.297.000
Local comercial en venta en Luque
Luque
1.000 m²2 habs.2 baños
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Cuarto Barrio, Luque
Gs. 1.290.000.000
36% bajo la medianaGs. 2,4 M/m²≈ US$ 216,7 k
🚨 SE VENDE PROPIEDAD DE GRAN POTENCIAL Gs. 1.290 millones 💡 Ideal para: galpón, salón comercial, gimnasio, depósito, desarrollo inmobiliario o ampliación de proyecto. 📐 580 m² de terreno | 545 m² construidos 🧱 ¡Prácticamente todo edificado! ✨ Distribución: 🏢 2 salones multiuso a refaccionar (147 m²) 🏗 Tinglado techado (264 m²) 🧱 Loza de 137 m² (lista para segundo nivel) 📌 Ventajas de ubicación: ✅ Frente al Colegio Héroes de la Patria ✅ A 3 min. de Los Jardines ✅ A 11 min. del Aeropuerto Silvio Pettirossi ✅ A 15 min. del Eje Corporativo 📈 Zona en crecimiento, perfecta para proyectos comerciales o de renta. 💰 Precio total: Gs. 1.290 millones 📲 Consultá y agendá tu visita hoy mismo 📍https://maps.app.goo.gl/V54avQoXsZXH28mj8?g_st=ipc
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1341,6 M | Gs. 156,1 M | — | Gs. 1341,6 M | Gs. 143,2 M |
| 2 | Gs. 1395,3 M | Gs. 312,2 M | — | Gs. 1395,3 M | Gs. 353 M |
| 3 | Gs. 1451,1 M | Gs. 468,3 M | — | Gs. 1451,1 M | Gs. 564,9 M |
| 4 | Gs. 1509,1 M | Gs. 624,4 M | — | Gs. 1509,1 M | Gs. 779 M |
| 5 | Gs. 1569,5 M | Gs. 780,5 M | — | Gs. 1569,5 M | Gs. 995,5 M |
| 6 | Gs. 1632,3 M | Gs. 936,6 M | — | Gs. 1632,3 M | Gs. 1214,4 M |
| 7 | Gs. 1697,6 M | Gs. 1092,7 M | — | Gs. 1697,6 M | Gs. 1435,8 M |
| 8 | Gs. 1765,5 M | Gs. 1248,8 M | — | Gs. 1765,5 M | Gs. 1659,8 M |
| 9 | Gs. 1836,1 M | Gs. 1404,9 M | — | Gs. 1836,1 M | Gs. 1886,5 M |
| 10 | Gs. 1909,5 M | Gs. 1561,1 M | — | Gs. 1909,5 M | Gs. 2116,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
36% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 336.067
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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36% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 336.067
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque
≈ Gs. 3.274.297.000
Luque
Gs. 770.000.000
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Luque - San Ber, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 2.100.000.000
Gs. 2,7 M/m²
Centro Luque, Luque
Ubicación aproximada