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VentaTerreno

VENDO TERRENO ESQUINA 792 MTRS ZONA EDIF.MOLAS 1321 A MTRS DE AVDA.BO.CAÑADA YBYRAY

Ybyray, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

38% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 580.000

792 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.572.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.545.478.000

≈ US$ 420.531

Rango estimadoGs. 2392,9 M–Gs. 3181,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO 792mts2 A METROS DE AVDA MOLAS LOPEZ Terreno en Venta en Zona Estratégica! 792 mts2 Ubicación privilegiada y acceso rápido a los principales puntos de la ciudad. 📍 Ubicado en una zona en pleno crecimiento 📐 Ideal para viviendas o desarrollo. 🚧 Perfecto para inversores y desarrolladores visionarios 2 TERRENOS JUNTOS 18 X 22 18 X 22 MEDIDAS DEL TERRENO PLAN DE REGULACION AR2A PRECIO: 580.000 $ UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/GkFu97p2wbyTrunf9?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 792 m²

Costos

Precio: US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Barrio: Ybyray
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.993.400/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,9 años

Capital invertido: Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3651,2 M	Gs. 131,9 M	—	Gs. 3651,2 M	Gs. 96,8 M
2	Gs. 3797,2 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 3797,2 M	Gs. 374,8 M
3	Gs. 3949,1 M	Gs. 395,8 M	—	Gs. 3949,1 M	Gs. 658,6 M
4	Gs. 4107,1 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 4107,1 M	Gs. 948,5 M
5	Gs. 4271,4 M	Gs. 659,6 M	—	Gs. 4271,4 M	Gs. 1244,7 M
6	Gs. 4442,2 M	Gs. 791,5 M	—	Gs. 4442,2 M	Gs. 1547,5 M
7	Gs. 4619,9 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 4619,9 M	Gs. 1857,1 M
8	Gs. 4804,7 M	Gs. 1055,4 M	—	Gs. 4804,7 M	Gs. 2173,8 M
9	Gs. 4996,9 M	Gs. 1187,3 M	—	Gs. 4996,9 M	Gs. 2497,9 M
10	Gs. 5196,8 M	Gs. 1319,2 M	—	Gs. 5196,8 M	Gs. 2829,7 M