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Nuevo
Gs. 350.000.000
Gs. 7 M/m²
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Isla Aveiro, Limpio
Ubicación aproximada
50 m²
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Limpio
Gs. 750.000.000
19% sobre la medianaGs. 2,1 M/m²≈ US$ 126 k
Propiedad en limpio, ubicada a pocas cuadras del Abasto Norte, en una zona con fuerte proyección y demanda sostenida. La casa principal cuenta con: 4 habitaciones 1 baño 3 ambientes bien definidos Cocina independiente Lavadero Espacio para hasta 3 vehículos Además, la propiedad incluye una segunda casa al frente, totalmente funcional, compuesta por: 1 habitación Baño Cocina Sala de estar Punto clave del negocio: esta propiedad está pensada para venta en conjunto con la casa lindera, lo que permite unificar ambos terrenos y consolidar un frente total de 30 metros, con: 24 metros de fondo Ubicación en esquina, factor diferencial para desarrollo 720 m2 entre las dos propiedades y 360 m2 cada una Ideal para: Desarrolladores inmobiliarios Inversores que buscan terreno amplio + frente doble Proyectos de dúplex, multifamiliar, renta o desarrollo comercial/empresarial La propuesta no es solo una casa: es escala, frente y ubicación, tres variables que no se fabrican.
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 780 M | Gs. 84,8 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 208,4 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 277 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 333,2 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 459,3 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 586,7 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 554 M | — | Gs. 949 M | Gs. 715,5 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 845,8 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 977,6 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 831,1 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1111 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1246,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
19% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 105.824
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
19% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 105.824
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 350.000.000
Gs. 7 M/m²
Isla Aveiro, Limpio
Ubicación aproximada
Gs. 850.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Centro, Limpio
