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VentaCasa

BO CARMELITAS: ELEGANTE RESIDENCIA TOSCANA, 5 DORMIT, MUY CONFORTABLE, JARDÍN, PISCINA.

Barrio Carmelitas, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 400.000

3Dormitorios
1Baños
490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 15.435.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.873.288.000

≈ US$ 474.688

Rango estimadoGs. 2136,3 M–Gs. 3434,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

BO CARMELITAS: ELEGANTE RESIDENCIA TOSCANA, 5 DORMIT, MUY CONFORTABLE, JARDÍN, PISCINA, 400.000 USD. Vendo casa en Carmelitas Superficie: 490 m2 Medidas: 14 x 35 Planta Baja: • Estar social, estar diario, comedor, galería, quincho. • 3 habitaciones (1 en suite). • Quincho con parrilla cerrado con 2 ac. • Patio, piscina. • Cocina. • Área de servicio. • Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Lavandería. Planta alta: • 2 habitaciones, 1 baño. PRECIO: 400.000 USD. (NEGOCIABLE) TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
490 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio
Barrio Carmelitas
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.663.250/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,4 años
Capital invertido
Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 151,7 MAño 2: Gs. 428,4 MAño 3: Gs. 709,1 MAño 4: Gs. 994 MAño 5: Gs. 1283,3 MAño 6: Gs. 1577,1 MAño 7: Gs. 1875,6 MAño 8: Gs. 2179 MAño 9: Gs. 2487,5 MAño 10: Gs. 2801,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2518,1 MGs. 176 M—Gs. 2518,1 MGs. 151,7 M
2Gs. 2618,8 MGs. 351,9 M—Gs. 2618,8 MGs. 428,4 M
3Gs. 2723,5 MGs. 527,9 M—Gs. 2723,5 MGs. 709,1 M
4Gs. 2832,5 MGs. 703,8 M—Gs. 2832,5 MGs. 994 M
5Gs. 2945,8 MGs. 879,8 M—Gs. 2945,8 MGs. 1283,3 M
6Gs. 3063,6 MGs. 1055,8 M—Gs. 3063,6 MGs. 1577,1 M
7Gs. 3186,1 MGs. 1231,7 M—Gs. 3186,1 MGs. 1875,6 M
8Gs. 3313,6 MGs. 1407,7 M—Gs. 3313,6 MGs. 2179 M
9Gs. 3446,1 MGs. 1583,6 M—Gs. 3446,1 MGs. 2487,5 M
10Gs. 3584 MGs. 1759,6 M—Gs. 3584 MGs. 2801,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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