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VentaCasa

RESIDENCIA DE LUJO EN BARRIO CARMELITAS DE ASUNCION

Barrio Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 5.145.058.000

116% sobre la mediana

Gs. 12,4 M/m²Precio original: US$ 850.000

3Dormitorios

8Baños

414 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

116% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 13.120.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.381.389.000

≈ US$ 393.422

Rango estimadoGs. 1929,8 M–Gs. 2901,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Lujosa Casa en Venta - Asunción - Carmelitas ✨ LUJOSA CASA AMOBLADA EN VENTA BARRIO CARMELITAS, ASUNCIÓN ✨ 📍 Ubicación privilegiada sobre calle San Rafael, casi Del Carmen 🔗 Zona exclusiva y residencial Descubrí esta residencia de alto nivel, donde el lujo, el confort y el arte se fusionan en un entorno único 🏡🎨💎 --- 🏠 Características principales ✨ Amplio recibidor con excelente presencia 🛋️ Varias salas de estar, incluyendo una sala principal de gran categoría 🍽️ Comedor social ideal para eventos y reuniones 🛏️ 3 habitaciones en suite, cada una con: 🛁 Bañera 👗 Amplio vestidor 🚿 8 baños en total, con terminaciones de calidad --- 🎨 Detalles artísticos exclusivos 🖼️ Varias decoraciones y detalles de diseño fueron realizados por el reconocido artista Bruno Guggiari, aportando carácter, identidad y un valor artístico único a la propiedad ✨ --- 🧺 Área de servicio 👩🍳 Área de servicio independiente 🧼 Lavadero independiente, funcional y bien distribuido --- 🌿 Área exterior 🏊 Piscina climatizada para disfrutar todo el año 🌸 Hermoso jardín, ideal para el relax y la vida social 🚗 Garage para 4 vehículos --- 📐 Dimensiones 📏 Lote: 383,45 m² 🏗️ Construcción: 414 m² --- Una propiedad exclusiva y sofisticada, ideal para quienes valoran el buen gusto, el arte y una ubicación premium en Asunción 🌟

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 414 m²
Dormitorios: 3
Baños: 8

Costos

Precio: US$ 850.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.145.058.000

Ubicación

Barrio: Barrio Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.464.000/mes

ROI2,8%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero36,1 años

Capital invertido: Gs. 5402,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5350,9 M	Gs. 149,6 M	—	Gs. 5350,9 M	Gs. 98,1 M
2	Gs. 5564,9 M	Gs. 299,1 M	—	Gs. 5564,9 M	Gs. 461,7 M
3	Gs. 5787,5 M	Gs. 448,7 M	—	Gs. 5787,5 M	Gs. 833,9 M
4	Gs. 6019 M	Gs. 598,3 M	—	Gs. 6019 M	Gs. 1215 M
5	Gs. 6259,7 M	Gs. 747,8 M	—	Gs. 6259,7 M	Gs. 1605,3 M
6	Gs. 6510,1 M	Gs. 897,4 M	—	Gs. 6510,1 M	Gs. 2005,2 M
7	Gs. 6770,5 M	Gs. 1047 M	—	Gs. 6770,5 M	Gs. 2415,2 M
8	Gs. 7041,4 M	Gs. 1196,5 M	—	Gs. 7041,4 M	Gs. 2835,6 M
9	Gs. 7323 M	Gs. 1346,1 M	—	Gs. 7323 M	Gs. 3266,8 M
10	Gs. 7615,9 M	Gs. 1495,7 M	—	Gs. 7615,9 M	Gs. 3709,3 M