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Departamento - Venta … · 101 m² · US$ 106.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (101 m²)

≈ Gs. 451,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,8 M/mes

Basado en 120 anuncios de venta y 92 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.092.950/mes

Cash flow

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Recupero10,8 años

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Capital invertido: Gs. 659 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 10,3%zona: 10,1%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M+38,9%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+41,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 54,8 M
ValorGs. 652,7 M
PatrimonioGs. 652,7 M
Flujo acum.Gs. 61,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 142,1 M
ValorGs. 678,8 M
PatrimonioGs. 678,8 M
Flujo acum.Gs. 122,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 230,3 M
ValorGs. 705,9 M
PatrimonioGs. 705,9 M
Flujo acum.Gs. 183,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 319,7 M
ValorGs. 734,2 M
PatrimonioGs. 734,2 M
Flujo acum.Gs. 244,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 410,2 M
ValorGs. 763,5 M
PatrimonioGs. 763,5 M
Flujo acum.Gs. 305,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 501,8 M
ValorGs. 794,1 M
PatrimonioGs. 794,1 M
Flujo acum.Gs. 366,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 594,7 M
ValorGs. 825,8 M
PatrimonioGs. 825,8 M
Flujo acum.Gs. 427,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 688,8 M
ValorGs. 858,9 M
PatrimonioGs. 858,9 M
Flujo acum.Gs. 488,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 784,3 M
ValorGs. 893,2 M
PatrimonioGs. 893,2 M
Flujo acum.Gs. 550 M
Deuda—
Año 10Gs. 881,2 M
ValorGs. 929 M
PatrimonioGs. 929 M
Flujo acum.Gs. 611,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 652,7 M	Gs. 61,1 M	—	Gs. 652,7 M	Gs. 54,8 M
2	Gs. 678,8 M	Gs. 122,2 M	—	Gs. 678,8 M	Gs. 142,1 M
3	Gs. 705,9 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 705,9 M	Gs. 230,3 M
4	Gs. 734,2 M	Gs. 244,5 M	—	Gs. 734,2 M	Gs. 319,7 M
5	Gs. 763,5 M	Gs. 305,6 M	—	Gs. 763,5 M	Gs. 410,2 M
6	Gs. 794,1 M	Gs. 366,7 M	—	Gs. 794,1 M	Gs. 501,8 M
7	Gs. 825,8 M	Gs. 427,8 M	—	Gs. 825,8 M	Gs. 594,7 M
8	Gs. 858,9 M	Gs. 488,9 M	—	Gs. 858,9 M	Gs. 688,8 M
9	Gs. 893,2 M	Gs. 550 M	—	Gs. 893,2 M	Gs. 784,3 M
10	Gs. 929 M	Gs. 611,2 M	—	Gs. 929 M	Gs. 881,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 502,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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