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Dúplex en venta en Luque · 162 m² · US$ 180.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,5%

Precio estimado (162 m²)

≈ Gs. 642,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,8 M/mes

Basado en 7.792 anuncios de venta y 3.151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.327.600/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 1123,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,3%zona: 14,5%−8,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 4 M+66,7%
Alquiler: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M−27,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 53,2 M
ValorGs. 1113 M
PatrimonioGs. 1113 M
Flujo acum.Gs. 63,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 161,7 M
ValorGs. 1157,5 M
PatrimonioGs. 1157,5 M
Flujo acum.Gs. 127,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 271,9 M
ValorGs. 1203,8 M
PatrimonioGs. 1203,8 M
Flujo acum.Gs. 191,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 384 M
ValorGs. 1252 M
PatrimonioGs. 1252 M
Flujo acum.Gs. 255,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 498 M
ValorGs. 1302 M
PatrimonioGs. 1302 M
Flujo acum.Gs. 319,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 614 M
ValorGs. 1354,1 M
PatrimonioGs. 1354,1 M
Flujo acum.Gs. 383,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 732,1 M
ValorGs. 1408,3 M
PatrimonioGs. 1408,3 M
Flujo acum.Gs. 447,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 852,4 M
ValorGs. 1464,6 M
PatrimonioGs. 1464,6 M
Flujo acum.Gs. 511,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 974,9 M
ValorGs. 1523,2 M
PatrimonioGs. 1523,2 M
Flujo acum.Gs. 575,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1099,7 M
ValorGs. 1584,1 M
PatrimonioGs. 1584,1 M
Flujo acum.Gs. 639,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1113 M	Gs. 63,9 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 53,2 M
2	Gs. 1157,5 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 161,7 M
3	Gs. 1203,8 M	Gs. 191,8 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 271,9 M
4	Gs. 1252 M	Gs. 255,7 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 384 M
5	Gs. 1302 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 498 M
6	Gs. 1354,1 M	Gs. 383,6 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 614 M
7	Gs. 1408,3 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 732,1 M
8	Gs. 1464,6 M	Gs. 511,4 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 852,4 M
9	Gs. 1523,2 M	Gs. 575,4 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 974,9 M
10	Gs. 1584,1 M	Gs. 639,3 M	—	Gs. 1584,1 M	Gs. 1099,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 856,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 6,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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