Descripción

???? TERRENO EN ESQUINA EN SAN LORENZO – IDEAL PARA INVERSIÓN ???? Ubicación privilegiada: Esquina de Irrazábal y Coronel Norberto Cañiza ???? A dos cuadras de Av. Manuel Ortiz Guerrero ???? Zona mixta: residencial y comercial ???? Excelente conectividad con centros urbanos del Departamento Central ???? Superficie total: 396,90 m² ???? Medidas del terreno: - Frente 1: 17,80 m sobre Coronel Norberto Cañiza - Frente 2: 21,12 m sobre Irrazábal - Laterales: 20 m y 21 m ✅ Ideal para: - Galpones o depósitos - Desarrollo comercial o mixto - Emprendimientos habitacionales ???? Fácil acceso y circulación vehicular en ambas calles. Una oportunidad única para construir o invertir en una zona en crecimiento. Enlace google maps: ***

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (397 m²)

≈ Gs. 1322,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,9 M/mes

Basado en 1.152 anuncios de venta y 815 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.185.951/mes

Cash flow

ROI12,6%

Cap rate13,2%

Recupero7,9 años

Rent. bruta13,9%

Rent. neta12,6%

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 13,9%zona: 13,5%+0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 957 kzona: ≈ Gs. 3,3 M−71,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 14,9 M−70,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,4 M
ValorGs. 395,2 M
PatrimonioGs. 395,2 M
Flujo acum.Gs. 50,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 112,5 M
ValorGs. 411 M
PatrimonioGs. 411 M
Flujo acum.Gs. 100,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 179,1 M
ValorGs. 427,4 M
PatrimonioGs. 427,4 M
Flujo acum.Gs. 150,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 246,5 M
ValorGs. 444,5 M
PatrimonioGs. 444,5 M
Flujo acum.Gs. 200,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 314,5 M
ValorGs. 462,3 M
PatrimonioGs. 462,3 M
Flujo acum.Gs. 251,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 383,2 M
ValorGs. 480,8 M
PatrimonioGs. 480,8 M
Flujo acum.Gs. 301,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 452,7 M
ValorGs. 500,1 M
PatrimonioGs. 500,1 M
Flujo acum.Gs. 351,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 522,9 M
ValorGs. 520,1 M
PatrimonioGs. 520,1 M
Flujo acum.Gs. 401,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 593,9 M
ValorGs. 540,9 M
PatrimonioGs. 540,9 M
Flujo acum.Gs. 452,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 665,8 M
ValorGs. 562,5 M
PatrimonioGs. 562,5 M
Flujo acum.Gs. 502,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 50,2 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 46,4 M
2	Gs. 411 M	Gs. 100,5 M	—	Gs. 411 M	Gs. 112,5 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 150,7 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 179,1 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 200,9 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 246,5 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 251,2 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 314,5 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 301,4 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 383,2 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 351,6 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 452,7 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 401,9 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 522,9 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 452,1 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 593,9 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 502,3 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 665,8 M