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VENDO TERRENO – VILLA… · 360 m² · Gs. 790.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 1199,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,5 M/mes

Basado en 1.152 anuncios de venta y 815 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.795.825/mes

Cash flow

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Recupero18,2 años

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,1%zona: 13,5%−7,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M−34,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 13,5 M−70,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37,6 M
ValorGs. 821,6 M
PatrimonioGs. 821,6 M
Flujo acum.Gs. 45,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 116,1 M
ValorGs. 854,5 M
PatrimonioGs. 854,5 M
Flujo acum.Gs. 91,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 195,8 M
ValorGs. 888,6 M
PatrimonioGs. 888,6 M
Flujo acum.Gs. 136,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 276,9 M
ValorGs. 924,2 M
PatrimonioGs. 924,2 M
Flujo acum.Gs. 182,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 359,4 M
ValorGs. 961,2 M
PatrimonioGs. 961,2 M
Flujo acum.Gs. 227,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 443,4 M
ValorGs. 999,6 M
PatrimonioGs. 999,6 M
Flujo acum.Gs. 273,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 528,9 M
ValorGs. 1039,6 M
PatrimonioGs. 1039,6 M
Flujo acum.Gs. 318,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 616,1 M
ValorGs. 1081,2 M
PatrimonioGs. 1081,2 M
Flujo acum.Gs. 364,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 704,9 M
ValorGs. 1124,4 M
PatrimonioGs. 1124,4 M
Flujo acum.Gs. 409,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 795,4 M
ValorGs. 1169,4 M
PatrimonioGs. 1169,4 M
Flujo acum.Gs. 455,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 45,5 M	—	Gs. 821,6 M	Gs. 37,6 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 91,1 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 116,1 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 136,6 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 195,8 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 182,2 M	—	Gs. 924,2 M	Gs. 276,9 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 227,7 M	—	Gs. 961,2 M	Gs. 359,4 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 273,3 M	—	Gs. 999,6 M	Gs. 443,4 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 318,8 M	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 528,9 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 364,4 M	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 616,1 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 409,9 M	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 704,9 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 455,5 M	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 795,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 632 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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