Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Terreno en venta Recoleta | Calle Drugaty Entre Cruz del Chaco y Charles de Gaulle Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en una de las zonas más buscadas y consolidadas de Asunción. 📐 Dimensiones: Frente: 10 m Fondo: 43 m Superficie total: 430 m² 💰 Precio: USD 280.000 🏗️ Regulación: AR2-B Ideal para proyectos residenciales de mediana densidad. Indicadores urbanísticos destacados: Coeficiente de edificabilidad: 3,25 (hasta 3,90 con incentivo) Altura máxima: 5 plantas o 15 m Con incentivo: PB + 7 pisos Tasa de ocupación: Vivienda: hasta 70% Otros usos permitidos: hasta 65% Retiro frontal: 3 m (6 m con incentivo) Áreas comunes en azotea: hasta 50% Cochera con incentivo: +10% 📌 Usos permitidos: Vivienda unifamiliar y multifamiliar Apart hotel Usos mixtos compatibles con entorno residencial 98061-50

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (430 m²)

≈ Gs. 4144,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 29,3 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.142.350/mes

ROI394,9%

Cap rate414,6%

Rent. bruta436,4%

Rent. neta394,9%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 15,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 436,4%zona: 8,5%+428 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 35 kzona: ≈ Gs. 9,6 M−99,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 29,3 M−81,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,5 M	Gs. 61,7 M	—	Gs. 15,5 M	Gs. 61,6 M
2	Gs. 16,1 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 16,1 M	Gs. 123,9 M
3	Gs. 16,7 M	Gs. 185,1 M	—	Gs. 16,7 M	Gs. 186,2 M
4	Gs. 17,4 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 17,4 M	Gs. 248,6 M
5	Gs. 18,1 M	Gs. 308,5 M	—	Gs. 18,1 M	Gs. 311 M
6	Gs. 18,8 M	Gs. 370,2 M	—	Gs. 18,8 M	Gs. 373,5 M
7	Gs. 19,6 M	Gs. 432 M	—	Gs. 19,6 M	Gs. 435,9 M
8	Gs. 20,4 M	Gs. 493,7 M	—	Gs. 20,4 M	Gs. 498,4 M
9	Gs. 21,2 M	Gs. 555,4 M	—	Gs. 21,2 M	Gs. 560,9 M
10	Gs. 22 M	Gs. 617,1 M	—	Gs. 22 M	Gs. 623,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 11,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 88,8 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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