Descripción

Terreno de 410m2 a 250.000.000 Gs. Ubicado en Segundo Barrio a 300 metros de la Ruta Luque - Limpio, ideal para Dúplex. Frente 16 mts - Fondo 26 mts. Obs.: Puede venderse junto con terreno contiguo del mismo dueño.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.993.200/mes

ROI29,9%

Cap rate31,4%

Rent. bruta33,1%

Rent. neta29,9%

Recupero3,3 años

Capital invertido: Gs. 200,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 33,1%zona: 12,5%+20,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 465 kzona: ≈ Gs. 4,4 M−89,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 18,8 M−72%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 198,4 M	Gs. 59,9 M	—	Gs. 198,4 M	Gs. 58 M
2	Gs. 206,4 M	Gs. 119,8 M	—	Gs. 206,4 M	Gs. 125,9 M
3	Gs. 214,6 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 214,6 M	Gs. 194 M
4	Gs. 223,2 M	Gs. 239,7 M	—	Gs. 223,2 M	Gs. 262,5 M
5	Gs. 232,1 M	Gs. 299,6 M	—	Gs. 232,1 M	Gs. 331,4 M
6	Gs. 241,4 M	Gs. 359,5 M	—	Gs. 241,4 M	Gs. 400,6 M
7	Gs. 251,1 M	Gs. 419,4 M	—	Gs. 251,1 M	Gs. 470,2 M
8	Gs. 261,1 M	Gs. 479,3 M	—	Gs. 261,1 M	Gs. 540,1 M
9	Gs. 271,6 M	Gs. 539,3 M	—	Gs. 271,6 M	Gs. 610,5 M
10	Gs. 282,4 M	Gs. 599,2 M	—	Gs. 282,4 M	Gs. 681,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 152,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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