ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en venta en Barrio Kennedy, Encarnación

Barrio Kennedy, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 470.308.000

12% bajo la mediana

Gs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 79.000

2Dormitorios

63 m²

Construidos

Descripción

🏢🔥 ¡ÚLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES! 🔥🏢 📍 Edificio VALESKA – Encarnación, Barrio Kennedy, a pasos de la Ruta 1 y a minutos del centro. ✨ Opciones disponibles: 🔹 Departamento 2 Habitaciones – 1er Piso 📐 63 m² 💲 Precio: USD 79.000 (71.000 dpto. + 8.000 cochera) 🚫 Sin equipamiento (ideal para amoblar a tu gusto) ✅ Última unidad de 2 habitaciones 🔹 Monoambiente Equipado – 1er Piso 📐 36 m² 💲 Precio: USD 61.000 (53.000 dpto. + 8.000 cochera) 🛋️ Equipado Full: muebles + electrodomésticos ✅ Última unidad monoambiente 🏊‍♂️ Amenities del edificio: piscina, terraza con quincho, cocheras privadas, seguridad 24/7 y ascensor. 🔥 Oportunidad única: últimas unidades en el Valeska, con financiación disponible.

Ficha técnica

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.098.550/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,6 años

Capital invertido: Gs. 493,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 489,1 M	Gs. 25,2 M	—	Gs. 489,1 M	Gs. 20,5 M
2	Gs. 508,7 M	Gs. 50,4 M	—	Gs. 508,7 M	Gs. 65,2 M
3	Gs. 529 M	Gs. 75,5 M	—	Gs. 529 M	Gs. 110,8 M
4	Gs. 550,2 M	Gs. 100,7 M	—	Gs. 550,2 M	Gs. 157,1 M
5	Gs. 572,2 M	Gs. 125,9 M	—	Gs. 572,2 M	Gs. 204,3 M
6	Gs. 595,1 M	Gs. 151,1 M	—	Gs. 595,1 M	Gs. 252,4 M
7	Gs. 618,9 M	Gs. 176,3 M	—	Gs. 618,9 M	Gs. 301,3 M
8	Gs. 643,6 M	Gs. 201,5 M	—	Gs. 643,6 M	Gs. 351,3 M
9	Gs. 669,4 M	Gs. 226,6 M	—	Gs. 669,4 M	Gs. 402,2 M
10	Gs. 696,2 M	Gs. 251,8 M	—	Gs. 696,2 M	Gs. 454,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 376,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Propiedades similares

Confianza y procedencia

Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.

Procedencia: Publicación importada
Datos publicados por Clasipar
Disponibilidad: Todavía sin verificar
Todavía no registramos una comprobación concluyente en la fuente.
Confianza del análisis: Media
12 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 63 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 79.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 470.308.000

Ubicación

Barrio: Barrio Kennedy
Ciudad: Encarnación

Publicación

Publicado: 16 sept. 2025
Última actividad en la fuente: 26 jul. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 8,5 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.209.000/mes

Valor recomendado

Gs. 533.738.000

≈ US$ 89.655

Rango estimadoGs. 479,1 M–Gs. 664,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 8,5 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.209.000/mes

Valor recomendado

Gs. 533.738.000

≈ US$ 89.655

Rango estimadoGs. 479,1 M–Gs. 664,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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