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Casa en venta en Ñemby · 200 m² · Gs. 489.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.735.227/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 513,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Ñemby

Rent. bruta: 9,6%zona: 20,7%−11 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+43,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M−33,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 508,6 M	Gs. 44,8 M	—	Gs. 508,6 M	Gs. 39,9 M
2	Gs. 528,9 M	Gs. 89,6 M	—	Gs. 528,9 M	Gs. 105,1 M
3	Gs. 550,1 M	Gs. 134,5 M	—	Gs. 550,1 M	Gs. 171,1 M
4	Gs. 572,1 M	Gs. 179,3 M	—	Gs. 572,1 M	Gs. 237,9 M
5	Gs. 594,9 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 305,6 M
6	Gs. 618,7 M	Gs. 268,9 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 374,2 M
7	Gs. 643,5 M	Gs. 313,8 M	—	Gs. 643,5 M	Gs. 443,8 M
8	Gs. 669,2 M	Gs. 358,6 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 514,4 M
9	Gs. 696 M	Gs. 403,4 M	—	Gs. 696 M	Gs. 586 M
10	Gs. 723,8 M	Gs. 448,2 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 658,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 391,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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