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VENDO DPTO ESPACIOSO – 2… · 112 m² · US$ 205.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,3%

Precio estimado (112 m²)

≈ Gs. 746 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,1 M/mes

Basado en 188 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 1281,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Tu escenario vs. Bernardino Caballero

Rent. bruta: 7,1%zona: 11,3%−4,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,9 Mzona: ≈ Gs. 6,7 M+63,6%
Alquiler: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+2,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 69,9 M
ValorGs. 1269,2 M
PatrimonioGs. 1269,2 M
Flujo acum.Gs. 82,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 202,7 M
ValorGs. 1320 M
PatrimonioGs. 1320 M
Flujo acum.Gs. 164,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 337,6 M
ValorGs. 1372,8 M
PatrimonioGs. 1372,8 M
Flujo acum.Gs. 246,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 474,6 M
ValorGs. 1427,7 M
PatrimonioGs. 1427,7 M
Flujo acum.Gs. 328,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 613,8 M
ValorGs. 1484,8 M
PatrimonioGs. 1484,8 M
Flujo acum.Gs. 410,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 755,3 M
ValorGs. 1544,2 M
PatrimonioGs. 1544,2 M
Flujo acum.Gs. 492,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 899,1 M
ValorGs. 1606 M
PatrimonioGs. 1606 M
Flujo acum.Gs. 574,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1045,4 M
ValorGs. 1670,2 M
PatrimonioGs. 1670,2 M
Flujo acum.Gs. 656,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1194,3 M
ValorGs. 1737,1 M
PatrimonioGs. 1737,1 M
Flujo acum.Gs. 738,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1345,9 M
ValorGs. 1806,5 M
PatrimonioGs. 1806,5 M
Flujo acum.Gs. 820,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1269,2 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 1269,2 M	Gs. 69,9 M
2	Gs. 1320 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 1320 M	Gs. 202,7 M
3	Gs. 1372,8 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 1372,8 M	Gs. 337,6 M
4	Gs. 1427,7 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1427,7 M	Gs. 474,6 M
5	Gs. 1484,8 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1484,8 M	Gs. 613,8 M
6	Gs. 1544,2 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1544,2 M	Gs. 755,3 M
7	Gs. 1606 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1606 M	Gs. 899,1 M
8	Gs. 1670,2 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 1670,2 M	Gs. 1045,4 M
9	Gs. 1737,1 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 1737,1 M	Gs. 1194,3 M
10	Gs. 1806,5 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1806,5 M	Gs. 1345,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 976,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 7,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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