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Departamento en venta en… · 83 m² · US$ 130.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 5,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 60 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,3%

Precio estimado (83 m²)

≈ Gs. 419,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5 M/mes

Basado en 314 anuncios de venta y 71 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.224.400/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 812,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 10,2%zona: 14,3%−4,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 5,1 M+84,6%
Alquiler: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 5 M+31,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 804,9 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 804,9 M	Gs. 67 M
2	Gs. 837,1 M	Gs. 149,4 M	—	Gs. 837,1 M	Gs. 173,8 M
3	Gs. 870,6 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 870,6 M	Gs. 282 M
4	Gs. 905,4 M	Gs. 298,8 M	—	Gs. 905,4 M	Gs. 391,5 M
5	Gs. 941,6 M	Gs. 373,5 M	—	Gs. 941,6 M	Gs. 502,4 M
6	Gs. 979,3 M	Gs. 448,2 M	—	Gs. 979,3 M	Gs. 614,8 M
7	Gs. 1018,4 M	Gs. 522,8 M	—	Gs. 1018,4 M	Gs. 728,7 M
8	Gs. 1059,2 M	Gs. 597,5 M	—	Gs. 1059,2 M	Gs. 844,1 M
9	Gs. 1101,5 M	Gs. 672,2 M	—	Gs. 1101,5 M	Gs. 961,2 M
10	Gs. 1145,6 M	Gs. 746,9 M	—	Gs. 1145,6 M	Gs. 1079,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 619,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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