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Casa en venta en Asunción · 500 m² · US$ 740.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 2147,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,7 M/mes

Basado en 2.210 anuncios de venta y 1.036 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 15.833.650/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,3 años

Capital invertido: Gs. 4625,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,8 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 4,5%zona: 9,9%−5,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+105,2%
Alquiler: ≈ Gs. 16,7 Mzona: ≈ Gs. 17,7 M−6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4581,6 M	Gs. 190 M	—	Gs. 4581,6 M	Gs. 145,9 M
2	Gs. 4764,9 M	Gs. 380 M	—	Gs. 4764,9 M	Gs. 519,2 M
3	Gs. 4955,5 M	Gs. 570 M	—	Gs. 4955,5 M	Gs. 899,8 M
4	Gs. 5153,7 M	Gs. 760 M	—	Gs. 5153,7 M	Gs. 1288 M
5	Gs. 5359,9 M	Gs. 950 M	—	Gs. 5359,9 M	Gs. 1684,2 M
6	Gs. 5574,3 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 5574,3 M	Gs. 2088,6 M
7	Gs. 5797,2 M	Gs. 1330 M	—	Gs. 5797,2 M	Gs. 2501,6 M
8	Gs. 6029,1 M	Gs. 1520 M	—	Gs. 6029,1 M	Gs. 2923,5 M
9	Gs. 6270,3 M	Gs. 1710 M	—	Gs. 6270,3 M	Gs. 3354,6 M
10	Gs. 6521,1 M	Gs. 1900 M	—	Gs. 6521,1 M	Gs. 3795,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 3524,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 26,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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