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VentaCasa

Vendo Residencia premium 3 suites jacuzzi doble acceso sobre Av Madame Lynch Asuncion

Madame Lynch, Asunción

Nuevo

Gs. 4.500.000.000

126% sobre la mediana

Gs. 12,9 M/m²≈ US$ 743,4 k

3Dormitorios
4Baños
3Cocheras
350 m²Construidos
405 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%34
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 12,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

126% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual
Alquiler estimadoGs. 10.970.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.988.792.000

≈ US$ 328.563

Rango estimadoGs. 1681,4 M–Gs. 2453,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA PREMIUM CON DOBLE ACCESO Y LOCAL COMERCIAL - AV. MADAME LYNCH Hermosa propiedad de calle a calle en uno de los sectores de mayor proyeccion de Asuncion, a pasos de Salvador del Mundo. Ubicacion premium de alta exposicion. FICHA TECNICA - Terreno: 405 m2 (15 x 27) - Construccion: 350 m2 - 3 dormitorios en suite - 4 banos - Garaje para 3 vehiculos + estacionamiento para visitas - Doble acceso: Av. Madame Lynch y Monseñor Escriva de Balaguer PLANTA ALTA - Habitacion principal con vestidor - Bano en suite con jacuzzi - 2 balcones privados PLANTA BAJA - Living amplio y luminoso - Cocina integrada con comedor - 2 habitaciones en suite y bano social - Local comercial independiente - Area de servicio y lavanderia - Quincho techado con parrilla y patio AMENITIES Aire acondicionado en todos los ambientes, jacuzzi, vestidor, cocina equipada. UBICACION Av. Madame Lynch casi Tte. 1° Jose del Socorro Colman, Asuncion. Zona de alta valorizacion y potencial comercial. IDEAL PARA Residencia de nivel o inversion con excelente proyeccion de renta y potencial comercial. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46021

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
405 m²
Construido
350 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 4.500.000.000

Ubicación

Barrio
Madame Lynch
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.421.627/mes
ROI2,6%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero37,8 años
Capital invertido
Gs. 4725 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 80,1 MAño 2: Gs. 392,3 MAño 3: Gs. 712,1 MAño 4: Gs. 1039,6 MAño 5: Gs. 1375,2 MAño 6: Gs. 1719,3 MAño 7: Gs. 2072,1 MAño 8: Gs. 2434 MAño 9: Gs. 2805,4 MAño 10: Gs. 3186,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4680 MGs. 125,1 M—Gs. 4680 MGs. 80,1 M
2Gs. 4867,2 MGs. 250,1 M—Gs. 4867,2 MGs. 392,3 M
3Gs. 5061,9 MGs. 375,2 M—Gs. 5061,9 MGs. 712,1 M
4Gs. 5264,4 MGs. 500,2 M—Gs. 5264,4 MGs. 1039,6 M
5Gs. 5474,9 MGs. 625,3 M—Gs. 5474,9 MGs. 1375,2 M
6Gs. 5693,9 MGs. 750,4 M—Gs. 5693,9 MGs. 1719,3 M
7Gs. 5921,7 MGs. 875,4 M—Gs. 5921,7 MGs. 2072,1 M
8Gs. 6158,6 MGs. 1000,5 M—Gs. 6158,6 MGs. 2434 M
9Gs. 6404,9 MGs. 1125,5 M—Gs. 6404,9 MGs. 2805,4 M
10Gs. 6661,1 MGs. 1250,6 M—Gs. 6661,1 MGs. 3186,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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