ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa a demoler o refaccionar en Barrio Vista Alegre

Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 820.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 135,5 k

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,4% anual

Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa a demoler o refaccionar en Vista Alegre. Cuenta con 400 m2 de terreno, 10 m de frente con 40 m de fondo. La casa tiene tres habitaciones, una en suite, sala, comedor, cocina y lavadero. en el fondo de la propiedad hay una construcción nueva de un departamento completo con dos habitaciones, sala y cocina. Precio de Venta Gs 820.000.000 AC:TDJ1EN/

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: Gs. 820.000.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.960.747/mes

ROI16,7%

Cap rate17,5%

Rent. bruta18,4%

Rent. neta16,7%

Recupero6 años

Capital invertido: Gs. 861 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 852,8 M	Gs. 143,5 M	—	Gs. 852,8 M	Gs. 135,3 M
2	Gs. 886,9 M	Gs. 287,1 M	—	Gs. 886,9 M	Gs. 313 M
3	Gs. 922,4 M	Gs. 430,6 M	—	Gs. 922,4 M	Gs. 492 M
4	Gs. 959,3 M	Gs. 574,1 M	—	Gs. 959,3 M	Gs. 672,4 M
5	Gs. 997,7 M	Gs. 717,6 M	—	Gs. 997,7 M	Gs. 854,3 M
6	Gs. 1037,6 M	Gs. 861,2 M	—	Gs. 1037,6 M	Gs. 1037,7 M
7	Gs. 1079,1 M	Gs. 1004,7 M	—	Gs. 1079,1 M	Gs. 1222,8 M
8	Gs. 1122,2 M	Gs. 1148,2 M	—	Gs. 1122,2 M	Gs. 1409,5 M
9	Gs. 1167,1 M	Gs. 1291,8 M	—	Gs. 1167,1 M	Gs. 1597,9 M
10	Gs. 1213,8 M	Gs. 1435,3 M	—	Gs. 1213,8 M	Gs. 1788,1 M