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VentaCasa

Vendo Duplex 120m2 3 Dorm 1 Suite en Barrio Paraiso Marambure Luque - Nuevo

Barrio Paraiso, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.264.000

Gs. 60,5 k/m²Precio original: US$ 1.200

3Dormitorios

2Cocheras

120 m²Construidos

221 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.711,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.306.000/mes

Valor recomendado

Gs. 661.901.000

≈ US$ 109.351

Rango estimadoGs. 546,1 M–Gs. 692,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Bienvenido a Barrio Paraiso, un desarrollo comprometido con la sostenibilidad ambiental. Ubicado estrategicamente en Marambure, Luque, donde la naturaleza y la modernidad se fusionan. Las viviendas se instalan entre los arboles, respetando la topografia y celebrando la biodiversidad local. FICHA TECNICA: - Terreno: 221 m2 - Construccion: 120 m2 (2 plantas) - 3 Dormitorios (1 en suite) - 3 Banos - 2 Estacionamientos - Ano de construccion: 2024 (nuevo) DISTRIBUCION: Planta baja: - Sala, cocina, comedor - Bano social - Lavadero Planta alta: - 3 dormitorios (1 en suite) - Bano familiar AMENIDADES: - Barrio ecologico entre arboles - Construccion nueva ZONA: - Barrio Paraiso, Marambure, Luque - a minutos de las rutas Luque-San Ber, Luque-Aregua y Luque-San Lorenzo, y del Palacio de Justicia. A 30 min de Asuncion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 29009

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 221 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 1.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.264.000

Ubicación

Barrio: Barrio Paraiso
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.090.700/mes

ROI643,6%

Cap rate675,8%

Rent. bruta711,3%

Rent. neta643,6%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 7,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,6 M	Gs. 49,1 M	—	Gs. 7,6 M	Gs. 49 M
2	Gs. 7,9 M	Gs. 98,2 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 98,4 M
3	Gs. 8,2 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 147,8 M
4	Gs. 8,5 M	Gs. 196,4 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 197,2 M
5	Gs. 8,8 M	Gs. 245,4 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 246,7 M
6	Gs. 9,2 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 296,1 M
7	Gs. 9,6 M	Gs. 343,6 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 345,6 M
8	Gs. 9,9 M	Gs. 392,7 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 395 M
9	Gs. 10,3 M	Gs. 441,8 M	—	Gs. 10,3 M	Gs. 444,5 M
10	Gs. 10,8 M	Gs. 490,9 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 494 M