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Gs. 6.000.000
SALÓN en Asunción – sobre Avda. Fndo. de la Mora – zona INC
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.530.139.000
7% bajo la medianaGs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 425.000
VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL AVDA EUSEBIO AYALA 🏢 ¡Oportunidad Única en el Corazón Comercial de Asunción! En venta: Amplio local comercial de 480 m² sobre Avda. Eusebio Ayala ¿Buscás una ubicación estratégica para potenciar tu negocio? Este local lo tiene todo: espacio, visibilidad y una de las zonas más transitadas de Asunción. 📍 Ubicación Premium Situado sobre la Avenida Eusebio Ayala, una de las principales arterias comerciales de la ciudad, este local se encuentra en una zona de alto tránsito vehicular y peatonal. Rodeado de supermercados, concesionarias, farmacias, bancos y centros comerciales como el Shopping Multiplaza, es ideal para showrooms, tiendas mayoristas, centros logísticos, depósitos o franquicias. 📐 Características del Inmueble • Terreno: 16 x 30 m (480 m²) • Área construida: 480 m² distribuidos en un espacio versátil y funcional • Estacionamiento privado: Espacio para 6 vehículos al frente • Documentación al día: Listo para operar • Excelente frente comercial: Alta visibilidad para tu marca 🚀 Ventajas Competitivas • Zona altamente comercial: En el corazón de la actividad económica de Asunción • Accesibilidad: Fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad • Transporte público: Varias líneas de buses circulan por la avenida • Entorno dinámico: Cercanía a centros comerciales, supermercados, bancos e instituciones educativas 💼 Ideal para • Tiendas minoristas y mayoristas • Oficinas corporativas • Centros de distribución • Franquicias y cadenas comerciales • Instituciones educativas o de salud No dejes pasar esta oportunidad de establecer tu negocio en una de las zonas más estratégicas de Asunción.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2631,3 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 2631,3 M | Gs. 84,1 M |
| 2 | Gs. 2736,6 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 2736,6 M | Gs. 298,8 M |
| 3 | Gs. 2846,1 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 2846,1 M | Gs. 517,7 M |
| 4 | Gs. 2959,9 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 2959,9 M | Gs. 741 M |
| 5 | Gs. 3078,3 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 3078,3 M | Gs. 968,9 M |
| 6 | Gs. 3201,4 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 3201,4 M | Gs. 1201,4 M |
| 7 | Gs. 3329,5 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 3329,5 M | Gs. 1438,9 M |
| 8 | Gs. 3462,7 M | Gs. 875,5 M | — | Gs. 3462,7 M | Gs. 1681,5 M |
| 9 | Gs. 3601,2 M | Gs. 985 M | — | Gs. 3601,2 M | Gs. 1929,5 M |
| 10 | Gs. 3745,2 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 3745,2 M | Gs. 2183 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 15,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 459.277
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 459.277
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción