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VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCIÓN
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
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Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 1.488.317.000
29% sobre la medianaGs. 12,2 M/m²Precio original: US$ 250.000
EN VENTA – BOSTON 842, DEPARTAMENTO PREMIUM EN BARRIO LAS MERCEDES El nuevo ícono moderno de Las Mercedes te está esperando. BOSTON 842 es una expresión contemporánea de arquitectura boutique, ubicado sobre Av. Juan de Salazar entre Washington y Padre Cardozo, en una zona estratégica de Asunción, a solo minutos del centro y del eje corporativo, rodeado de cafés, restaurantes, supermercados, colegios y servicios de primer nivel. DIMENSIONES: 121,96 m² propios 2 cocheras CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO: Living comedor Balcón con parrilla Baño social 2 dormitorios en suite Cocina integrada Área de servicio (habitación y baño) Área de lavado AMENIDADES PREMIUM: Terraza sobre Juan de Salazar Terraza al aire libre Quincho climatizado Bar climatizado Piscina con solárium Gimnasio Rooftop grill Playroom Meeting room PRECIO DE LISTA: 250.000 USD COCHERA POR UNIDAD: 20.000 USD BAULERA: 5.000 USD
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 88,5 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 73,6 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 177 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 224,1 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 265,5 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 377 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 354 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 532,4 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 442,5 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 690,6 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 531,1 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 851,5 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 619,6 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 1015,4 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 708,1 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 1182,2 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 796,6 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1352,2 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 885,1 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1525,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
29% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 193.078
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.131.121.000
zona Los Laureles, Asunción
Gs. 1.890.000
zona Fac, Asunción
≈ Gs. 744.158.000
Recoleta, Asunción
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 400.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Plaza Uruguaya, Asunción
Ubicación aproximada