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Terport, San Lorenzo
Gs. 380.000.000
Gs. 11,9 M/m²≈ US$ 63,8 k
🏗️ ¡OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA EN SAN ANTONIO! – ZONA TERPORT 🚀 Ubicación Premium: Calle Terport esq. 1ra Sin Salida. A solo 150m de Av. San Antonio, en el acceso principal a la empresa Terport. ¡Flujo constante garantizado! https://maps.app.goo.gl/f6fUcnsrViCThec4A?g_st=ac 📐 PROPIEDAD MULTIFUNCIONAL (360 m²) Dividida en dos sectores estratégicos de 180 m² cada uno: SECTOR COMERCIAL & RENTAS: - Salón comercial (8x4m) ideal para gastronomía o servicios. - 3 Habitaciones con baño (generando ingresos fijos actuales). SECTOR OPERATIVO: - Tinglado techado de 60 m² (taller, depósito o lavadero). - Oficina administrativa privada + baño independiente. ✨ POR QUÉ INVERTIR: ✅ Ubicación en esquina: Doble acceso y facilidad de maniobra. ✅ Polo Logístico: Zona de alto crecimiento y paso obligado portuario. ✅ Retorno Inmediato: Lista para operar y percibir alquileres. 💰 INVERSIÓN: Gs. 380.000.000 💸 ID 14704 Apto para Credito Bancario.
Tu escenario vs. San Francisco
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 395,2 M | Gs. -3,8 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 0 | — | Gs. 411 M | Gs. 12 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 427,4 M | Gs. 28,4 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 444,5 M | Gs. 45,5 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 462,3 M | Gs. 63,3 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 480,8 M | Gs. 81,8 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 500,1 M | Gs. 101,1 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 520,1 M | Gs. 121,1 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 540,9 M | Gs. 141,9 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 562,5 M | Gs. 163,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 750.000.000
Gs. 5 M/m²
San Lorenzo
Ubicación aproximada
Gs. 750.000.000
Gs. 2,1 M/m²
San Lorenzo
Ubicación aproximada
≈ Gs. 595.327.000
San Lorenzo
Ubicación aproximada
Gs. 350.000.000
Gs. 4,9 M/m²
San Lorenzo