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VentaCasa

VENDO DIVERSAS CASAS EN PARCELAS EN BARRIO CERRADO SAN LORENZO

Cerrado Vitalia, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 385.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 63,6 k

2Dormitorios

2Baños

70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.754.000/mes

Valor recomendado

Gs. 405.865.000

≈ US$ 67.052

Rango estimadoGs. 365,4 M–Gs. 422,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Modernas casas tipo chalet de 70 m² a estrenar, con opción a ampliación ubicada en el Barrio Cerrado Vitalia, un emprendimiento recientemente inaugurado en la ciudad de San Lorenzo, ideal para quienes buscan seguridad, confort y calidad de vida. El barrio cuenta con varias parcelas disponibles para la venta, brindando excelentes opciones para invertir o mudarse a un entorno en pleno desarrollo y crecimiento. Las viviendas ofrecen un diseño funcional y luminoso, con * Living y comedor integrados, * Una cocina amplia de concepto abierto, equipada con muebles modernos. * Dispone inicialmente de 2 dormitorios, uno de ellos en suite. * Además de 2 baños modernos con finas terminaciones. * Cuenta Clasipar.com también con área de servicios con lavadero. * Y un patio con jardín y parrilla, completamente amurallado, ideal para disfrutar en familia o con amigos. El Barrio Cerrado Vitalia ofrece excelentes áreas comunes, pensadas para el disfrute y la seguridad de sus residentes: # Quincho con parrilla # Parque infantil # Caminero perimetral # Cancha multideportiva # Seguridad 24 horas CONTAMOS OPCIONES DE FINANCIACIÓN A TRAVÉS DEL PROGRAMA CHE ROGA PORA O AFD. Una oportunidad única para adquirir una casa nueva en un barrio cerrado moderno, con múltiples opciones de parcelas y un entorno diseñado para vivir con tranquilidad y comodidad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 385.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrado Vitalia
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.615.992/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 404,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 400,4 M	Gs. 31,4 M	—	Gs. 400,4 M	Gs. 27,5 M
2	Gs. 416,4 M	Gs. 62,8 M	—	Gs. 416,4 M	Gs. 74,9 M
3	Gs. 433,1 M	Gs. 94,2 M	—	Gs. 433,1 M	Gs. 123 M
4	Gs. 450,4 M	Gs. 125,6 M	—	Gs. 450,4 M	Gs. 171,7 M
5	Gs. 468,4 M	Gs. 157 M	—	Gs. 468,4 M	Gs. 221,1 M
6	Gs. 487,1 M	Gs. 188,4 M	—	Gs. 487,1 M	Gs. 271,2 M
7	Gs. 506,6 M	Gs. 219,7 M	—	Gs. 506,6 M	Gs. 322,1 M
8	Gs. 526,9 M	Gs. 251,1 M	—	Gs. 526,9 M	Gs. 373,8 M
9	Gs. 548 M	Gs. 282,5 M	—	Gs. 548 M	Gs. 426,3 M
10	Gs. 569,9 M	Gs. 313,9 M	—	Gs. 569,9 M	Gs. 479,6 M