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VentaCasa

VENDO QUINTA EN SAN LORENZO - BARRIO LAURETY CON PISCINA

Villa Laurelty, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

53% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 816.825.000

≈ US$ 134.945

Rango estimadoGs. 480,4 M–Gs. 1225,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com EN VENTA PROPIEDAD EN SAN LORENZO Sobre la calle Los Girasoles, a metros de la Av. Los tucanes, en el barrio Villa Laurelty, a solo 10 minutos del Centro de San Lorenzo y a 15 min del Pinedo Shopping, con acceso rápido a zonas comerciales y residenciales. Se trata de un terreno de 360m² con mejoras ideales para fines recreativos, comerciales o de inversión. Se distribuye de la siguiente manera: ▪ Piscina con cascada ▪ Quincho con Parrilla ▪ Patio libre con potencial de desarrollo ▪ Habitación con Clasipar.com baño ▪ 2 Baños sexados

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Laurelty
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.937.500/mes

ROI17,9%

Cap rate18,8%

Rent. bruta19,7%

Rent. neta17,9%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 71,3 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 67,5 M
2	Gs. 411 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 411 M	Gs. 154,5 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 242,2 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 285 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 330,5 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 356,3 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 419,6 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 509,3 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 498,8 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 599,8 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 570 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 691,1 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 641,3 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 783,1 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 712,5 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 876 M