ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo terreno en ykua sati asuncion- esquina estrategica

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.447.709.000

90% sobre la mediana

Gs. 15,6 M/m²Precio original: US$ 900.000

7Dormitorios

8Baños

10Cocheras

350 m²Construidos

1.580 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%35

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 15,6 M/m²

Mediana zonaGs. 8,2 M/m²

90% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3% anual

Alquiler estimadoGs. 13.619.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.864.280.000

≈ US$ 473.199

Rango estimadoGs. 2107,9 M–Gs. 3098,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en esquina Superficie total 1.580 m2 ( 3 terrenos ) zonificacion AR1A Ideal para desarrollos inmobiliarios, clinicas, oficinas o preyectos mixtos A 1 minuto del eje corporativo. A 3 cuadras de la Av Santa teresa. A 6 cuadras de la Av. san martin. A 10 cuadras de la Av. Mcl lopez.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.580 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 7
Baños: 8
Cocheras: 10

Costos

Precio: US$ 900.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.447.709.000

Ubicación

Dirección: tte vera 2888
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 2.138/mes

ROI2,7%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3%

Rent. neta2,7%

Recupero36,8 años

Capital invertido: US$ 945 k
Alquiler efectivo: US$ 2,1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 936 k	US$ 25,7 k	—	US$ 936 k	US$ 16,7 k
2	US$ 973,4 k	US$ 51,3 k	—	US$ 973,4 k	US$ 79,7 k
3	US$ 1 M	US$ 77 k	—	US$ 1 M	US$ 144,3 k
4	US$ 1,1 M	US$ 102,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 210,5 k
5	US$ 1,1 M	US$ 128,3 k	—	US$ 1,1 M	US$ 278,2 k
6	US$ 1,1 M	US$ 153,9 k	—	US$ 1,1 M	US$ 347,7 k
7	US$ 1,2 M	US$ 179,6 k	—	US$ 1,2 M	US$ 418,9 k
8	US$ 1,2 M	US$ 205,2 k	—	US$ 1,2 M	US$ 491,9 k
9	US$ 1,3 M	US$ 230,9 k	—	US$ 1,3 M	US$ 566,8 k
10	US$ 1,3 M	US$ 256,5 k	—	US$ 1,3 M	US$ 643,7 k