ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

LIMPIO, PIQUETE CUE, S RUTA: 1.056 M2 CUBIERTOS + SUP. EXTERIOR, P LOGISTICA, INDUSTRIAL

Herrera, Limpioubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 22.000.000

Gs. 20,8 k/m²≈ US$ 3,6 K

1.056 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.903,4% anual

Alquiler estimadoGs. 16.562.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LIMPIO, PIQUETE CUE, S/ RUTA: 1.056 M2 CUBIERTOS + SUP. EXTERIOR, P/ LOGISTICA, INDUSTRIAL, ETC, 22.000.000 GS. Alquilo depósito 1.056 m2 sobre ruta Limpio Piquete Cue - 22.000.000 Gs. ALQUILER DE DEPÓSITO – ¡ESPACIO Y FUNCIONALIDAD INMEJORABLES Se alquila amplio depósito de 1.056 m² cubiertos + 370 m² de área descubierta cercada, ideal para logística, almacenamiento o uso industrial. Ubicado sobre ruta asfaltada Limpio–Piquete Cué, a solo 1.000 mts de la nueva circunvalación, con excelente acceso vehicular. Oficina privada con baño y entrada independiente. Baño completo para el personal. Sistema de alarma y detección de incendios (PCI) con manguera y detectores. Reservorio de 25.000 litros con motobomba. Dos portones de acceso: frontal y lateral. Amplio estacionamiento interno. Ubicación estratégica en esquina, ideal para operaciones logísticas. PRECIO: 22.000.000 GS. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.056 m²

Costos

Precio: Gs. 22.000.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 15.733.474/mes

ROI817,3%

Cap rate858,2%

Rent. bruta903,4%

Rent. neta817,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 23,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 22,9 M	Gs. 188,8 M	—	Gs. 22,9 M	Gs. 188,6 M
2	Gs. 23,8 M	Gs. 377,6 M	—	Gs. 23,8 M	Gs. 378,3 M
3	Gs. 24,7 M	Gs. 566,4 M	—	Gs. 24,7 M	Gs. 568,1 M
4	Gs. 25,7 M	Gs. 755,2 M	—	Gs. 25,7 M	Gs. 757,8 M
5	Gs. 26,8 M	Gs. 944 M	—	Gs. 26,8 M	Gs. 947,7 M
6	Gs. 27,8 M	Gs. 1132,8 M	—	Gs. 27,8 M	Gs. 1137,5 M
7	Gs. 29 M	Gs. 1321,6 M	—	Gs. 29 M	Gs. 1327,5 M
8	Gs. 30,1 M	Gs. 1510,4 M	—	Gs. 30,1 M	Gs. 1517,4 M
9	Gs. 31,3 M	Gs. 1699,2 M	—	Gs. 31,3 M	Gs. 1707,4 M
10	Gs. 32,6 M	Gs. 1888 M	—	Gs. 32,6 M	Gs. 1897,5 M