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≈ Gs. 1.458.551.000
VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCIÓN
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
3 habs.
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Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 356.535.000
9% sobre la medianaGs. 11,1 M/m²Precio original: US$ 59.889
Departamento - Venta - Las Mercedes, Asunción, Paraguay59,889.30 $ ID: 143063128-239 302 Juan de Salazar y Espinoza - Juan de Salazar y Espinoza - Las Mercedes, Asunción, Paraguay Disponible desde: 24/01/2025 DPTO MONOAMBIENTE - LAS MERCEDES, ASUNCIÓN ???? Edificio en LAS MERCEDES* ¡Viví la ciudad con estilo, tecnología y conciencia ambiental! ???? Oferta especial: 15% de descuento por pago contado Desde ????42.000 ????RENTABILIDAD : entre 15 y 20 % anual. CON ADMINISTRACIÓN AIRBNB ????PLANES DE FINANCIACIÓN PROPIA SIN INTERESES: ????Hasta 48 meses ( cero interés ) ????En 18 meses recibís la unidad y seguís pagando cuotas que se autofinancian solas con las ganancias del alquiler ✅LA INVERSIÓN IDEAL ????Reserva : USD 500 Financiación bancaria : alianza Ubicado en el corazón vibrante de Las Mercedes, este exclusivo proyecto residencial combina diseño moderno, eficiencia energética y una ubicación privilegiada con doble acceso y cercanía a servicios, comercios y entretenimiento. ???? Tipologías disponibles - Monoambiente (32.2 m²): USD 55,228 - 1 dormitorio (48 m²): USD 80,006 - 2 dormitorios (70.8 m²): USD 121,705 - Cocheras disponibles: USD 15,500 ????♂ Amenities pensados para tu bienestar - Elegante lobby de ingreso - Jardín interno y terrazas verdes - Área de co-working - Parrilleros para encuentros sociales - Piscina con solarium - Gimnasio equipado - Laundry - Salón de usos múltiples - Estacionamiento para bicicletas - Jardines en balcones ????https://maps.app.goo.gl/o1gRZi3pBgLPtVq6A ???? Entrega estimada: Primer semestre 2027 +595972691329
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 370,8 M | Gs. 29,2 M | — | Gs. 370,8 M | Gs. 25,6 M |
| 2 | Gs. 385,6 M | Gs. 58,4 M | — | Gs. 385,6 M | Gs. 69,6 M |
| 3 | Gs. 401,1 M | Gs. 87,6 M | — | Gs. 401,1 M | Gs. 114,2 M |
| 4 | Gs. 417,1 M | Gs. 116,7 M | — | Gs. 417,1 M | Gs. 159,5 M |
| 5 | Gs. 433,8 M | Gs. 145,9 M | — | Gs. 433,8 M | Gs. 205,3 M |
| 6 | Gs. 451,1 M | Gs. 175,1 M | — | Gs. 451,1 M | Gs. 251,9 M |
| 7 | Gs. 469,2 M | Gs. 204,3 M | — | Gs. 469,2 M | Gs. 299,1 M |
| 8 | Gs. 487,9 M | Gs. 233,5 M | — | Gs. 487,9 M | Gs. 347,1 M |
| 9 | Gs. 507,5 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 507,5 M | Gs. 395,8 M |
| 10 | Gs. 527,8 M | Gs. 291,8 M | — | Gs. 527,8 M | Gs. 445,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
9% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 54.722
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.131.121.000
zona Los Laureles, Asunción
Gs. 1.890.000
zona Fac, Asunción
≈ Gs. 744.158.000
Recoleta, Asunción
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 400.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Plaza Uruguaya, Asunción
Ubicación aproximada